忽视有关政府税收变化的末日警告 - 澳大利亚的房地产投资有些受挫，但远未破灭。该国最大的抵押贷款贷方联邦银行周三报告称，全年现金利润达到110亿美元，得益于对其贷款产品（尤其是抵押贷款）的强劲需求。长期以来，它受益于投资者的强劲需求，在2025年下半年发放了450亿美元的贷款，而在今年上半年又增加了370亿美元。2026年投资者申请贷款减少的主要原因有两个：储备银行已加息三次，联邦政府对负扣税和资本利得税的处理进行了修订，使某些类型的房地产投资变得不那么有利可图。该银行透露，自5月份预算宣布劳动税收变化以来，投资者贷款申请下降了28%，而业主自住的申请则下降了9%。政府的房地产税收变化已成为工党的第二个任期的一个决定性政治问题。旨在帮助潜在的首次购房者，但受到了反对者的强烈批评，他们认为这代表了一种对抱负的“攻击”，将摧毁房屋价值。利率在5月进入时已经对抵押贷款申请产生了压力。预算显然加剧了现有的放缓。RBA数据显示，自年初以来，业主自住新贷款下降了大约10%，而投资者贷款增长则下降了大约25%。然而，投资者需求的萎缩——这是劳动税收变化的明确目标——似乎已经开始扭转。联邦银行首席执行官马特·科门于周三表示，最糟糕的情况已在6月底前过去，申请数量现在略有增加并保持稳定。“事情似乎已经稳定，我们预计到2027年会有所改善。”科门在周三反复告诉分析师，他相信澳大利亚的投资者下降已到谷底。联邦银行仍然收到接近四份来自投资者的每三份申请，并预计房东借款将在此处回升。每月在2026年初，约有19,000份投资者贷款进入房地产市场，总值达到140亿美元。即使投资者借款下降25%成为银行系统的新常态，仍会有约14,000名新的房东每月申请贷款。如此大幅度的下降将使投资者借款从去年12月达到的历史高点恢复到2023年和2024年所持的增长率。远非一些房地产行业预言的投资末日，他们警告称房东会逃离市场，租金会飙升。成千上万的澳大利亚人仍在购买投资物业。租金的上涨速度低于通货膨胀。预算并不是家庭贷款和房价下降的唯一，甚至不是主要因素。科门周三将放缓归因于利率上升、通货膨胀、购房者信心和全球经济的压力。西太平洋银行首席财务官内森·古南周一表示，利率是对住房市场的主导影响，大于税收改革。该银行业主自住申请下降18%，投资者申请下降26%，但仍预测家庭贷款将在明年加息的支持下缓慢稳步增长。储备银行行长米歇尔·布洛克周二明确表示，利率仍然更可能上升而不是下降，称她不会被萎靡的房地产市场所束缚。布洛克认为，这一萎缩远远超出了利率基本面，这是由于信心的巨大丧失，并且之前曾表示，一旦信心恢复，放缓将“平复”。她提出了投资住房的最佳论点——这一点自预算以来没有改变。“我们仍然面临房屋供给不足的问题，”布洛克说。“从根本上来说，这将以某种方式在价格中得到解决，因此它将会修正。”