编辑部 2026年10月25日 — 下午4:15 新南威尔士州的住房危机继续失控，但米恩斯政府 inexplicably 拒绝利用其手中的一个重要杠杆来解决长期存在的租赁物业短缺问题。一项关于短期租赁住宿的评估在三年后仍未发布。该评估预计将考虑收紧短期租赁的上线限制 — 在一些受到追捧的悉尼郊区和如拜伦湾等目的地，Airbnb 和 Stayz 物业的激增迫使当地居民无法承担租金 — 以及对短期住宿引入税收。Airbnb 在短期租赁市场上引领了潮流。iStock 《先驱日报》的杰西卡·麦克斯维尼和梅根·戈雷报道，整个新南威尔士州的市议会正在努力寻找管理短期租赁住宿激增的方法，同时试图在人们对旅游业的需求和广泛的可负担租金短缺之间找到平衡。但是市议会相对无力：悉尼市的议员们提出了一些无效的变通方案，包括要求预订平台提供“自愿捐赠”，施加在很大程度上难以执行的 30 天上限以及禁止投资者经营短期租赁。这不过是空谈 — 只有州政府在新南威尔士州的规划法律下有权禁止此类企业。当 Airbnb 在短期租赁市场上引领潮流时，道德恐慌主要集中在对邻里的破坏上。现在，许多其他物业所有者也加入了这场金钱游戏。在悉尼，他们助推租金飙升。在内陆和沿海地区，他们将许多旅游目的地城镇变成了高价飞地，服务于旅游行业的工人已离开或无法进入。根据国际数据供应商 AirDNA 的数据，2023年9月，悉尼的短期租赁市场有 15,683 个活跃房源。但是，格拉坦研究所住房和基础设施项目主任安德鲁·巴克表示，短期出租物业在全国和大悉尼的住房库存中仅占约 1% ，而在悉尼市，接近 5%。该行业对租赁市场的影响备受争议。Airbnb 提交给悉尼市的《全民住房》讨论文件中辩称，笨拙的上限和禁令并不会解决住房危机，并表示短期租赁仅占“住房市场的一小部分”，并不是短缺的原因。悉尼大学城市和区域规划教授妮可·古兰对《先驱日报》表示，在当前的[住房]情况下，对非房东的短期租赁进行监管是“显而易见的”。在2023年底，克里斯·米恩斯总理宣布对蓬勃发展的短期租赁行业进行评估，并确定高达 90,000 套住房，包括度假屋、出租房和潜在可被吸引进入长期出租市场的空置物业，伴随住房危机的加剧。并非所有 90,000 套物业将进入租赁市场，但如此低效利用的母矿无疑会影响住房供应。然而，三年后，政府仍一动不动。它必须发布报告。旅游对悉尼至关重要，但一个没有永久性繁荣社区的真正全球化城市并不是我们想要的城市。《先驱日报》的观点 — 自1831年首次出版以来，编辑团队一直认为，对当今问题表达经过深思熟虑的观点对读者来说是重要的，始终将公众利益放在首位。