2026年7月12日 — 下午7:30 新研究显示，墨尔本拥有任何澳大利亚首都中最不严格的规划区，但开发倡导者表示，该市的东部内郊区仍然在很大程度上处于封闭状态。支持开发的组织YIMBY墨尔本周日发布了澳大利亚分区地图，发现距离澳大利亚首都中心20公里范围内的住宅用地中，平均有81%是“高度限制”的，具有遗产保护、两层高度限制和低密度区域。然而，在墨尔本，只有45%被认定为高度限制——YIMBY组织者乔纳森·奥布莱恩认为这使其成为全国最负担得起的城市住房市场之一。“如果你想解决住房短缺，首先要做的是让建造住房合法化，”奥布莱恩说。“我们看到的情况，尤其是在过去五年中，COVID和建筑成本的巨大增长，使得非常严格的城市在冲击中表现不佳。“而墨尔本，另一方面，能够比其他任何澳大利亚城市更好地承受过去五年的痛苦，这归根结底是因为其拥有更宽松的规则。”乔纳森·奥布莱恩，墨尔本YIMBY在莫兰站的领导人。Eddie Jim 澳大利亚分区地图发现，霍巴特是任何澳大利亚首都中住宅用地受到高度限制最多的城市（97%），其次是阿德莱德（92%）、达尔文（88%）、珀斯（87%）、布里斯班（86%）、悉尼（81%）和堪培拉（74%）。虽然奥布莱恩在很大程度上赞扬墨尔本相对于其他城市允许更高密度，他还认为可以做得更多。“内东的高房价告诉我们一个重要的信息，那就是很多人想住在那里，而法律规定并不允许他们这样做，”他说。澳大利亚分区地图将墨尔本内城区的博伦达拉、亚拉和格伦艾拉列为对住宅用地开发限制最严格的五个地方政府区域。根据报告，这三个地方政府区域的住宅用地至少有75%受到限制分区。而在主要道路旁的中环和内环邻里的任何进一步放宽规划控制的举措可能会面临一些当地居民的强烈抵制。在萨里山，近期有提案计划将澳大利亚最古老的孤儿院之一——前圣约瑟夫男孩家（St Joseph’s Home for Boys）重新开发为一个76个住宅单元的四层建筑综合体，这引起了附近主要为单层房屋的居民的不满。“我们感到非常震惊，”琼达·刘谈到靠近她家的提案时说。“我们不是一个活动中心。我们不在主要道路上。我们需要更多住房，但这完全不合适。”萨莉·福雷斯特、施维塔和马尼什·拉斯托吉以及琼达·刘在萨里山。Luis Ascui 旧教堂所在的地区设有两层高度的最大限制，但这个6200万美元的项目已向州规划部长申请快速批准，州规划部长可以在争议的开发便利计划下越过正常限制。由于开发商承诺向维多利亚州的社会住房增长基金贡献3%的费用，因此该项目被认为是合格的。“这样扭曲规则的做法让人有些担心它将如何发展，”刘说，她还对失去遗产的威胁感到忧虑。礼拜堂将被保留，但博伦达拉市议会将很快就一项提交给部长的提案进行投票，该提案对拟议的学校建筑拆除及其他工程表达了关切。有关在萨里山前圣约瑟夫男孩家（St Joseph’s Home for Boys）拟开发项目的效果图。与此同时，澳大利亚分区地图发现，允许在任何非遗产住宅用地上进行三层开发的国家联排别墅规范可能会在墨尔本创造150万个额外的住房。“我们首都的四分之三的土地是被锁定的，”首席研究人员表示。YIMBY墨尔本的奥布莱恩承认，建筑成本等其他因素也会影响住房供应，但他说，分区起着关键作用，值得进一步审查。“那些批评这样的研究的遗留规划师等人实际上需要直面这样一个事实：这是描述性的工作——这是世界的样子，”他说。“[他们]也许应该反思一下，思考一下为什么系统会是这样的，以及如何可能应该改变。”RMIT环境与规划教授迈克尔·巴克斯顿反对“撕毁”当前的分区控制。“我们不必采用涉及破坏使墨尔本成为一个真正宜居城市的解决方案，”他说。分区研究的发布适逢最新数据显示，截止到3月的维多利亚州建筑完工数量再次未能达到该州在2023年至2033年间建造80万套新住房的目标所需数量。澳大利亚统计局