社论 2026年8月23日 — 上午6:00 作为悉尼关于房价永无止境讨论的注脚，租户的利益常常被忽视。然而，即使近期房价有所下跌，购房仍然对许多人来说遥不可及——尤其是要买到距离工作地点合理的家。悉尼市中心的租金高企。今日《太阳先驱报》披露的新数据表明，悉尼的租金仍未见缓解，购买自住房的成本使得大量人群滞留在租赁市场，特别是在内城区，他们与国际学生竞争租赁公寓。高级经济记者肖恩·赖特报告称，该国某些地区自COVID时代的租金冻结以来，租金上涨了80%。在悉尼内城区的泽特兰、奇本代尔和海市场，租金每周上涨了367到452美元，赖特报道。尽管如此，情况并不全然相同，一些悉尼郊区——如亨特希尔、阿瓦隆海滩和霍恩斯比高地的租金增长速度低于自2021年中以来城市的23.6%通货膨胀率。新南威尔士南海岸的情况逆转了全国的趋势，一些城镇的房东平均要求的租金低于2021年的水平。这些下降归因于自COVID时期大量寻求离开悉尼和堪培拉的人口流出后，需求减少。目前房价下跌对租赁市场的影响尚不清晰，但理论上这一下跌可能会使更多租户成为房主，从而减轻更广泛租赁市场的价格压力。然而，还有许多其他因素在起作用，包括联邦对负扣税的变化令一些人担心，这将迫使房东提高租金以弥补失去的税收优惠。赖特报道的全国数据表明，地方因素——包括靠近主要就业和教育区域、交通以及区域生活成本——强烈影响房东可以收取的租金。目前最明显的解决办法是在人们想要居住的地区增加住房供应。在悉尼，敏斯政府在规划体系的改革和关注以交通为导向的发展方面采取了正确的步骤。更高的密度是解决租户和房主住房危机的核心机制。确实，自COVID以来，悉尼现有的高密度区域经历了一些全国最大的租金上涨。但随着更多高层开发在城市的优越地段进行，租户将有更多选择，房东也可以期望抑制租金上涨以吸引他们。房东需要对他们的投资获得公平回报。然而，经济适用房提高了整体生活水平，并能惠及更广泛的经济，因为人们能够将更多钱花在住房以外的事务上。尤其是年轻人可能陷入支付高租金、无法存款以迈出购房第一步的陷阱。每个人都值得拥有一个家，而决策者的最终目标必须在投资者的需求与新南威尔士州普通居民的公正结果之间取得平衡。获取每周汇总的观点，挑战、支持并告知您自己的看法。注册我们的观点通讯。来自我们的合作伙伴