2026年8月8日 — 上午5:00购买一处价值1500万美元的顶层公寓，甚至是拥有悉尼海港大桥和歌剧院景观的户外热水浴缸，感觉非常像2025年，因为本周房屋价格的下跌已经成为全国现象。根据房地产数据公司Cotality的数据显示，悉尼和墨尔本的房价较峰值下跌了超过5%。而布里斯班、阿德莱德和珀斯的房地产热潮也正在逐渐消退。这处豪华顶层公寓根据犯罪收益法被没收，并以远低于其之前购买价格的价格售出，尽管房市正在回暖。但在悉尼历史悠久的岩石区，那些去年购买豪华顶层公寓的买家一定觉得自己捡了个便宜，因为同一处房产在2018年以1750万美元的价格转手。然而，真正的赢家似乎是几个月后以940万美元购买了下层公寓的买家。该房产在2019年交易价格为1400万美元。这两处房产都是由同一方以这些可疑的高价收购的，但原房主对这两笔交易的几百万美元损失有更多的不满。2020年，这两处房产被由澳大利亚联邦警察领导的刑事资产没收小组（CACT）处于限制令之下——该小组是为了没收有组织犯罪集团的非法财富和资产而成立的。CACT于2024年成功没收了这两处房产，这是根据“Cabestro行动”进行的，该行动是针对大规模欺诈的墨尔本调查，涉及进口酒类，欺诈了联邦财政数亿美元。这些交易的数百万美元损失似乎证实了洗钱者对价格并不挑剔，只要他们的不义之财能转化为体面的财富——并有可能获得资本增值。为了说明金钱在我们的犯罪阶层中有多受欢迎，自2020年以来，警察已冻结了大约12亿美元的犯罪资产。其中三分之二与房地产有关。但现在不一样了。犯罪世界因房价上涨而获取的“免费乘车”政策已经被提高的利率和对资本增值税的税收变化所打破——正如对我们其他人一样。令人好奇的问题是，最近反洗钱条款的改变是否对房价造成了额外的下行压力，这意味着数百亿美元的犯罪收益现在必须寻找新的居所？7月1日，房地产经纪人、会计师和律师首次受到澳大利亚反洗钱和反恐融资法的约束。这意味着这些方在任何交易中都需要了解他们的买方和卖方，并向警方报告任何可疑活动。买方不能再仅靠一车现金和少量身份证明，随意上门找卖方。澳大利亚金融犯罪监察机构AUSTRAC毫无疑问，这将对房价产生影响。AUSTRAC的负责人布兰登·托马斯此前表示，这会推高房价，并让“本可以由勤奋的澳大利亚人购买的房产”流失。AUSTRAC首席执行官布兰登·托马斯表示，犯罪团伙正在利用专业中介和空壳公司在澳大利亚房地产市场存储非法资金。托马斯表示，近年来在悉尼顶层公寓中流入的墨尔本犯罪收益在这种新环境下将更加难以清洗。“我们预计这些改革将揭露更多此类案件，并帮助揭示当前我们未能看到的房地产交易中的洗钱活动，通过更早地将可疑活动引起我们的注意，”他说。但并非所有人都认为这将对普通房价产生影响。“从价格的角度来看，我们不期望会有重大影响——房产价值仍然受到供需和利率的驱动，”房地产门户网站Domain的首席经济学家尼科拉·鲍威尔博士表示。“这些改革将提高透明度，并增加更多的严格性，特别是在高价值或更复杂的交易中，”她说。AMP的首席经济学家肖恩·奥利弗表示，关于通过房地产洗钱价值的可靠估计似乎并不存在，但看起来这少于交易的1%。他说，这可能偏向于房地产市场的高端，而高端市场目前正受到利率上升和投资者税收上调的最大压力。“所以我怀疑，单靠更严格的法规只会有非常小的影响，但在已经对房价施加下行压力的情况下，它们可能在上层房产和郊区上放大这种疲软的影响，”他说。Domain的首席经济学家尼科拉·鲍威尔表示，新反洗钱法并未对房价产生显著影响。丽娜·诺伊塔格报告，其来源于同样经历大量犯罪收益流入房地产市场的加拿大。