全新您现在可以收听福克斯新闻文章！在去年的三月，我的女儿玛戈特出生，作为一位新爸爸，我发现自己在思考将塑造她未来的机会。我最近为她注册了一个特朗普账户，这是唐纳德·特朗普总统的倡议，旨在帮助美国儿童从小开始积累财富。对于2025年至2028年间出生的符合条件的儿童，联邦政府提供1000美元的补助，该项目为下一代提供了从数十年的投资增长中受益的机会。作为特朗普总统的前联邦住房管理局专员，我也认为特朗普账户应该只是我们帮助年轻美国人建立持久财富的开始。尤其是，我认为我们正处于美国历史的关键时刻，需要制定新政策，帮助几代家庭通过拥有他们的第一套房屋实现经济独立。在20岁时，我以20万美元的价格购买了我的第一套房子，使用的是仅需支付3.5%首付，即7000美元的FHA保险抵押贷款。我还受益于8000美元的首次购房者税收抵免。如今，那处房产的价值已经翻了一番。然而，我担心对玛戈特这一代人来说，通往购房的道路越来越困难。根据全国房地产经纪人协会的数据，首次购房者现在仅占房屋购买的21%，自1981年开始记录以来的最低比例。谁想让他们的孩子成为百万富翁？特朗普给了你这个机会！在总统为年轻儿童创建特朗普账户之后，自然而然的下一步是帮助这代人实现购房梦想。我相信这个新政策应该被称为特朗普抵押贷款计划，这可以成为帮助符合条件的首次购房者获得抵押贷款利率低于市场利率一个到一个半百分点的全国性倡议。以下是我们如何为特朗普抵押贷款制定政策：首先，财政部、房利美和房地美可以立即购买由符合资格的首次购房者抵押贷款支持的抵押贷款债券。目标是利用二级债券市场以较低的利率便利这些抵押贷款的融资，类似于财政部长贝森特和FHFA主任普尔特已经在实施的策略。特朗普支持的住房改革针对华尔街投资者通过参议院的审议。然后，政府在利率保持高位时应持有这些债券，并在利率下降时出售。需要注意的是，该项目不会提供免费的资金，因为财政部、房利美和房地美已经在购买抵押贷款支持证券的业务中。任何计划都将对其规模、融资成本、提前还款风险和纳税人风险有明确限制。接下来，国会应扩大现有免税抵押贷款融资的使用。这并不是一些未经检验的金融创新。各州住房金融机构已经发放免税抵押贷款收益债券数十年。由于投资者通常在免除联邦所得税时接受较低的收益，符合条件的借款人可以受益于更低的抵押贷款利率。国会已经提出两党立法来扩大这些项目的能力。我们应该在现有模型的基础上进行扩展，并探讨像特朗普抵押贷款计划这样的更广泛的首次购房者倡议是否合适。考虑一对年轻夫妇购买一套35万美元的房子，贷款33万美元，期限为30年。在6.5%的利率下，他们每月的本金和利息支付约为2086美元，但将利率降低至5%将使支付降低到大约1772美元。对于一个平衡儿童看护、食品杂货和养育孩子日常开支的家庭来说，每月节省超过300美元，贷款期间节省10万美元，这可能意味着继续租房和最终购买房屋之间的差异。美国梦现在伴随着一个邮政编码：这里是首套房仍在触及之内的地方。当然，单靠降低抵押贷款利率并不能解决美国的住房短缺问题，扩展融资的可获取性必须与简化建房的政策并行。在我担任FHA领导期间，我亲眼目睹了深思熟虑的改革如何降低成本、提高效率，并在不放弃负责任贷款标准的情况下扩大购房的可获取性。点击这里下载福克斯新闻应用程序。当我购买我的第一套房子时，我从未想过那次机会会带我走到哪里。今天，在我思考玛戈特的未来时，我希望她能继承一个购买第一套房子是一个现实的里程碑，而不是一个遥远的愿望的国家。特朗普总统为她这一代人提供了通过特朗普账户建立财富的开端，而现在我们有机会帮助将这些早期投资转变为实现美国梦的特朗普抵押贷款。