2026年6月22日——晚上7:30 悉尼和墨尔本的房价在未来一年内可能会因联邦政府对负扣税和资本利得税的全面改革以及利率设置的结合而下跌高达10万美元，从而减缓房地产市场的发展。由于国家的拍卖清算率上周跌至六年来的最低点，经济学家认为，在未来12个月内，国家两个最大城市的房价可能会下跌高达8％，而其他主要城市的价格也可能出现放缓，从而影响到整个经济。 悉尼和墨尔本的房价在接下来的12个月内可能会下跌高达10万美元。 Sitthixay Ditthavong 政府的税收改革，包括从明年中旬开始将负扣税限制于新建房屋，以及恢复1999年前的资本利得税优惠，周一已被提交至参议院，预计绿党将支持这些提案。反对党领袖安格斯·泰勒利用上周劳动党扩展小型和创新企业的资本利得税免税额后的第一次质询时间，指责总理安东尼·阿尔巴尼斯在额外优惠上的“奥林匹克级大翻转”。预计绿党将支持这项税务立法，但仍在与政府谈判，以推迟对国家残疾保险计划改革的通过，以便对这些变化进行更长时间的调查。阿尔巴尼斯为他的政府辩护，称其“在住房供应方面倾尽全力”，并主张其预算正在解决一个优先考虑投资者而非年轻首次购房者的破碎系统。“这就是为什么我们要改革负扣税和资本利得税，以便勤劳的澳大利亚人能够真正看到他们的辛勤工作得到回报，带来真实的改变，”他说。周一，由本报发布的一项对1801人的政治监测民调显示，54%的受访者支持房价下跌，而只有11%的人表示反对。另有35%的人表示不确定或中立。 在预算措施公布之前，悉尼和墨尔本的房价已经有所回落。两座城市的房屋相对负担不起，加上自2月份以来的三次储备银行加息，意味着3月份的中位房价分别下跌了75,000澳元和42,000澳元。自上个月预算发布以来，所有银行经济学家均更新了他们的房价预测。在预算之前，他们都预测会出现放缓，但自那时起，他们都提高了对悉尼和墨尔本房价下降幅度的预期。国民银行的前景最为悲观，预计今年全国范围内下降2%，而悉尼和墨尔本分别下降6%和7%。该银行相信，市场将在2027年恢复，整体房价将上涨2%。西太平洋银行预计今年房价持平，但悉尼（下降3%）和墨尔本（下降4%）将出现下跌。在悉尼，下降7%将削减约10万美元的中位数房产价值。对于更昂贵的房产，跌幅将更大，而价格较低的房屋因首次购房者的需求较强而表现良好。在墨尔本，类似的下跌将使中位房价减少约75,000澳元。这些下跌将小于2022-23年期间的跌幅，当时澳大利亚储备银行开始提高利率，而高通胀削弱了买家承担更大抵押贷款的能力。在悉尼和墨尔本，中位房价在15个月内分别下跌超过10万澳元。价格在2017年至2019年、1989年至1991年、2008年至2009年以及2010年至2012年期间也曾下跌。澳新银行预计，在未来12个月内全国范围内下降5%。副首席经济学家黛安娜·穆西娜表示，这一下降将在以往房地产修正的范围内。她表示，以任何标准衡量，澳大利亚的房产都是昂贵的，自疫情初期以来，房价已上涨超过50%。这也意味着澳大利亚家庭背负的债务远高于几乎所有其他主要经济体，且作为收入的更大份额面临更高的利息还款。她表示，政府的变化可能会导致房价增长放缓，但这并不意味着会对经济造成重大冲击。“在澳大利亚，降房价普遍被认为是更广泛经济疲软的信号，”她说。“然而，实际上，适度的价格下跌——尤其是在强劲上涨之后——只是反映了住房市场的重新平衡。”房地产市场放缓的迹象很明显。由Cotality编制的数据表明，上周全国初步拍卖清算率降至47.4%，是2020年4月底以来的最低读数。在过去12周中，有10周清算率均低于60%。周一，议员们被不断询问对房价下跌的态度。社会服务部长塔尼亚·普利贝斯克拒绝直接回应。