2026年7月15日 - 上午5:00，自从这次房地产低迷开始以来，悉尼和墨尔本的房屋价值已经下降了超过3.5％，专家警告称，趋势可能还会持续更长时间。在今年之前，澳大利亚在四十多年里记录了10次全国性的房地产低迷，其中七次持续不到一年，三次持续更久，Cotality的数据显示。这一次，价格预计将继续下跌，直到任何降息的迹象出现，这可能还需要一些时间。在墨尔本，住宅价值已经连续七个月下降，累计下降了3.7％。根据Cotality的数据，悉尼在过去七个月的大部分时间里处于低迷状态，下降了3.6％。由于布里斯班、珀斯和阿德莱德等中型资本城市在今年利率上升后继续上涨，因此这三个城市的综合房地产价值在三个月内只下降了1.3％。当考虑到地区地区时，全国的跌幅在三个月内更加温和，只有0.7％。在之前的全国性低迷中，有两次持续不到六个月，五次持续六个月到一年之间，三次持续了两年，但没有超过这个时间。住宅价值的跌幅最大不超过8％。悉尼最深的跌幅出现在2017-19年，当时银行监管机构对只付息贷款实施了严格控制，银行在金融服务皇家委员会的审查下变得更加谨慎，投资者预期2019年选择中的负扣税规则会有所变化，但这并没有发生。在23个月内，悉尼的房价下降了13％。在2022-23年期间，悉尼在12个月内损失了12.4％，当时储备银行宣称其中央情景是直到2024年的超低现金利率，但随后实施了激进的加息周期以遏制通货膨胀的爆发。在只付息限制期间，墨尔本的房价在18个月内下降了9.7％，而在后疫情后的加息周期中不到一年内下降了7.9％。Cotality的研究主管杰拉德·伯格表示，这次悉尼和墨尔本的下跌速度比其他一些周期快，但相比2022年的急剧下跌则显得有所缓和。他说：“[在2022年]，景观的变化非常戏剧性，这导致了这一快速的低迷。 [这次] 的变化则显得更为温和，因为我们没有遭遇同样严重的冲击。”自去年以来，市场利率的预期发生了变化，虽然曾预期会有降息，但实际并没有发生。储备银行今年加息三次，减少了购房者的预算。但伯格认为，变化的信号以更清晰的方式传达，预期也更加逐渐建立。买方情绪也受到美伊战争的影响，而一些投资者在联邦预算公布投资者税收变化后暂停了计划。伯格承认价格反弹的时间不确定，但他认为这次低迷可能会持续超过12个月。他指出，关键的转变将是储备银行开始降低利率的信号。但考虑到RBA对高通胀可能会持续多长时间的预期，伯格认为明年年中可能是低迷结束的最早时点。他说，如果原本打算出售的房主选择撤回房屋，买家将在较少的房源中竞争，这种情况可能会改变，或者如果通胀得到迅速改善。另一方面，如果失业率上升，一些房主被迫出售，那么市场可能会更疲软，尽管他注意到许多房主有实质性的产权缓冲。瑞白公司的首席经济学家内里达·科尼斯比也同意低迷持续的时间会更长。“我们并不认为价格增长会很快反转，但催化剂将是降息，”她说。“买家尤其减少了，我们可以在我们的开放调查数据中看到这一点。他们变得非常谨慎……我认为市场会稍微软化一段时间。”但她并不认为下跌会很剧烈，因为几个因素会给价格下跌带来支撑，如人口增长，建造新房的高成本，以及业主在决定是否上市出售房屋时的谨慎。她提到上周末的拍卖结果，当时悉尼和墨尔本的成交率保持在50％以上，尽管悉尼在三周前跌至47％。“那个周末的稳定性，不管是标志还是一次性的，我们都不知道，”她说。“在事态好转之前，仍有相当多的疲软。“现在是购房者的好时机，因为市场活动缓慢，你能够谈判并慢慢来。”