2026年7月9日 — 上午5:00 悉尼租金近期再次上涨，此前租金在几个月内稳定下来，目前租住典型房屋或公寓的费用已达到创纪录高位。根据周四发布的最新Domain Rent Report，悉尼房屋的中位数租金在到6月的三个月内上涨了6.3%，即50美元，达到了每周850美元的创纪录高位。这是四年来最强劲的季度增幅。房屋租金在一年内上涨了7.6%，即60美元。典型悉尼单元房的租金也达到了每周780美元的创纪录，季度内上涨4%，即30美元。Domain表示，这是三年来最快的季度增幅。从年度来看，单元房租金上涨了6.8%，即每周50美元。这些数据包含了广告租金，但不包括可能也会涨租的续租情况。五月联邦预算中的负资产税和资本利得税减免改革旨在提高年轻人购房的机会。财政部预测这些变动将在未来几年的房价增长中减缓2%，并使中位数每周租金增加最多2美元。Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔博士表示，在之前的三月季度，租金价格曾有所稳定，一些租客的承受能力已达到上限。但今年六月季度的悉尼租金“强劲再加速”，包括了预算，显得不寻常。鲍威尔表示：“这与我们通常所看到的季节性动态不符。我们必须记住，在预算变动之前，租赁市场已经很紧张。所以我们今天在这里的原因是，悉尼的租金严重负担不起。” 对于租客来说，预算未能提供短期的救济，没有增加联邦租金补贴，并支持未来十年内提供8万套新的租赁住房。尽管预算维护了现有房东的负资产安排，但投资者在出售时也在准备支付更多的资本利得税。联邦住房部长克莱尔·奥尼尔的一位发言人表示：“我们知道，租客在当前非常紧张的租赁市场中面临着很大的压力。这就是为什么我们要使租赁变得更简单、更公平和更实惠，提供更长的租约，更强的租客保护，以及更多帮助来支付租金：通过在30年来首次进行连续增幅，提高联邦租金补贴超过50%。我们的政策正在总体上增加供应，并将随着时间的推移对租金施加下行压力，但重要的是，我们希望更多的租户成为房主——而我们的税收变化将帮助75,000名租户实现这一目标。”截至六月底，悉尼的空置率为1.1%，与去年持平。约3%的空置率反映了租户与房东之间的平衡。鲍威尔表示：“这仍然是房东的市场，因此条件仍然非常紧张。” 不到20%的投资者购买新物业。山姆·摩伊说：“我认为我们看到的是房东有一点预防，价格上作出调整，考虑到也许在六个月后空置率将比今天更紧。”独立经济学家索尔·埃斯莱克表示，目前Domain的租赁空置率“在历史标准上相当低”，紧张的租赁市场推动了租金的上涨。“作为一个群体，房东的权力大于租客。在我看来，预算中宣布的变动不太可能造成太大影响，部分原因是当预算提出时，季度已经过去了一半，但也因为预算中的措施要到明年7月1日才生效，”他说。“所以，房东可能把它当作涨租的借口，但这只是借口，而不是理由。”尽管如此，埃斯莱克表示，在这些变化生效之前，可能会抑制投资者对已建立物业的需求，让首次购房者有机会进入市场，退出租赁市场。“只有当投资者购买新物业，或者说，购买计划内的公寓……那才是他们增加租赁住房供应的唯一时机，而不到20%的投资者这样做，”他说。特里·克里斯蒂亚诺斯，获得许可的房地产经纪人，也是Urban Renters Agent的创始人，该公司帮助租客获得物业，她表示，低库存是导致悉尼竞争加剧和租金上涨的原因。“目前市场上的库存不足，尤其是自……5月初或5月中旬以来一直如此，”她说。“我觉得我从未经历过如此紧张的库存市场。”对于有固定预算的租户，克里斯蒂亚诺斯表示，一些客户出于可负担性原因正在寻找稍微超出他们所需郊区的房屋。由于家庭规模的减少与海外移民的回归碰撞，悉尼的租金已经上涨了多年，但最近由于租客的支付能力达到极限而有所稳定。新南威尔士州现在正在竞争。