2026年7月23日 — 上午3:00珀斯迅猛的物业价格在经历近四年的持续增长后开始回落，新数据透露六月季度的中位房价出现适度增长。根据Domain最新的《房价报告》，西澳首府的房价连续15个季度上涨，中位房价达到118万元。然而，季度房价仅增长了1%，这是超过一年以来最弱的增速。Domain的研究与经济首席，尼古拉·鲍威尔博士表示，该报告表明珀斯的购买条件正在出现“转折潮”。虽然珀斯的市场仍然是澳大利亚首府城市中最强的，鲍威尔表示，该报告暗示其已过去“峰值价格增长率”。“我们确实看到单位价格下降，但我真的认为这表明那些强劲价格增长的年份现在已成往昔，”她说。在六月季度，中位单位价格下降了1.3%，结束了与快速上涨的房价相关的三年增长轨迹，因为首次购房者寻找其他途径进入房地产市场。Haiven Property South董事彼得·赞博蒂表示，访问苹果溪（中位房价下跌的郊区之一）开放房屋的人数在上一个季度“大幅下降”。“他们从20人降到五六人。在数量上这是一个巨大的变化，我们不再收到多个报价。我们只收到单一报价，有时是有条件的销售，这都是非常大的变化，”赞博蒂说。“苹果溪的一些房子在卖，但实际上价格已经上涨，这指的是四分之一英亩的土地，而其他大部分的价格都在下跌。”赞博蒂说，公寓的价格大幅下降。“我们卖的公寓已经低于他们一年前支付的价格。”赞博蒂表示，随着可选项的增加，人们不再急于购买。“他们变得更加务实。对他们想要的东西更加果断。之前，苹果溪的房价上涨如此迅猛，以至于人们只为了进入市场而购买，以免错过上涨机会。现在，他们只有在合适的情况下才会购买，因为市场不在上涨，”他说。赞博蒂预计市场上会出现更多挂牌房源。“所以我认为春季会有大量存货，这将影响供需。我们目前有6500个挂牌，模型数据显示到圣诞节可能会达到10000个挂牌，”他说。鲍威尔表示，在六月份的季度中，除了达尔文，每个首府的单位价格都有下降，并认为这可能与工党的负扣税和投资税的变化所带来的投资者情绪转变有关。她补充说，珀斯的供应量上升，这是自2011年以来挂牌数量年增幅最大的。“当你查看市场的总体供应时，与去年同期相比增长了31%，”鲍威尔说。“新挂牌有所增加，总供应的增长速度快于新挂牌的增长，这也显示出需求吸收速度正在减缓。“所以最终，我认为买家需求开始减弱，这一切都有助于减缓珀斯几乎不可阻挡的住房市场。”鲍威尔表示，最大的价格下跌将在悉尼和墨尔本等城市出现，但珀斯在2026年可能会面临更慢的市场条件。她说，需要像降息这样催化剂来改变市场条件。“但这不会很快发生，”她说。“珀斯的负担能力和价格之间发生了显著变化，我认为所有这些因素的碰撞都在真正改变价格的前景和走势。”