观点 2026年7月7日 — 下午3:30 随着房价下跌和拍卖成交率暴跌，房地产市场变得越来越不可预测，买卖房子感觉比以往任何时候都更像是一场赌博——像我这样的赌徒变得非常清楚，他们正处于一个无神的行业的支配之下。当我写这篇文章时，我正在给自己做一个格劳乔·马克斯的胡子，准备在当地商店遇到我最近闹翻的房地产代理人时佩戴它。生意就是生意，你可能会这样认为。但如果你让某人进到你的家里，给他们你的钥匙，信任他们为打开和关闭厕所盖以及窥视你的衣服抽屉的陌生人设定边界，当事情变得不顺利时，你就会感到十分脆弱。而在当前市场中，事情极容易变得糟糕。我在决定质疑我前代理人对市场的自信断言时发现了这一点，他们声称市场已经如此悲惨，我永远不会得到比我刚刚得到的报价更好的报价，而信任他们是我最佳的利益，因为他们知道即将发生什么。插图：马特·戴维森 如果我们能确定一件事情，那就是绝对没人知道即将发生什么。这包括我的前代理人，他们预测的依据，在没有任何广告活动的情况下，仅仅是他们从数据库中引诱出来的那唯一一个人，而这个人走过我的房子多次，我甚至期待有一天早上能在厨房看到他煎蛋。根据定义，市场是一个集体体验。为一所房子会支付的价格是一个建立在想象中的人的银行余额和欲望的循环观念上的幻影。而且就像跳绳或不忠行为一样，它需要至少两个人的耐力和欲望。一个孤独的人像风干的蒲草一样穿过我的房子并不是市场的体现。我的代理人一再坚持我永远不会得到更好的报价。接受的压力是巨大的。“如果你接受这个报价，我们会给你象征性报酬，”他们说。“如果你不接受，你将再被困在家里10年，”他们说。“我们考虑到你的最佳利益，”他们说。（代理人喜欢把自己定位为不仅是未来预测的业务者，而且也是做关怀的业务者。）在这次尝试出售期间，我多次对自己产生怀疑——毕竟，他们是专家，对吧？问题是，在房地产界，专家往往也是希望从你的销售中赚取一段不小收入的人，无论你接受底价还是体面的报价，他们的差别微乎其微，因此几乎没有动力信任他们所称的“最佳报价”。尤其在我的情况下，代理人坚称，仅仅在我家外面放一个标志，并向曾经寻找房子的人发一条群发短信，就能为我提供最佳报价的试金石。我必须在这里停顿，阻止几个伏击。即使现在提到房地产，我也感到那些拥有投资的婴儿潮一代、梦想拥有房子的Z世代和——房地产代理人的愤怒。如果价格大幅下跌，Z世代（和希望以垄断式购买整条街的投资者）将会欢迎。如果价格没有跌下悬崖，这将安抚一些投资者-婴儿潮一代的恐惧，也许会让代理人不那么急于进行快速销售。我重申我之前的说法：绝对没有人知道即将发生什么；最不懂我。至于房地产代理人，我理解——哦，现在的时光多么疯狂，任何销售都像金鹅。而在这一时期，一个体面的代理人（我认识一些：感谢莱克西、马克和基思）是体面的，因为他们能够承认，他们也在面对不确定性，地产生意既是技巧也是事实，而我可能承受的损失或收益的重量比他们要大——当然情感上更是如此。我在相对安全的情况下踏上了当前的房地产过山车，而压力依然很大。我没有无家可归的风险，我的抵押贷款是可控的，我不需要出售。我希望在同一市场上快速再买一个—为我和我的团队购置一个稍微大一点的房子，以免在我参加Zoom会议时不得不让狗离开休息室。风险在于接受一个甚至低于市场可能的报价，让那额外的房间最终超出我的能力范围，而发现自己没有了我的小房子。面对这些不确定时期，有些人不仅仅有情感上的利益。有人必须出售，因为他们现在无法负担还款，或者担心自己会面临负资产。有人需要出售以便为工作或家庭迁移，而发现自己被困住无法行动。许多人面临着巨大的风险。而我？我叫停了出售。我现在也得带着格劳乔·马克斯的胡子检查我的电子邮件，因为我收到了稍微威胁的提醒，提醒我我仍然受到约束。