2026年6月8日——上午11:15，一位希望在布里斯班放缓的市场中寻找交易的缩小客户，在 Runcorn 花费 130 万澳元购入一套适中的砖房。由于买家们对过高价格的担忧，纷纷回归房地产基本面。六名注册竞标者中至少有三人争夺这套低层四卧室的房屋，代理表示，谨慎的买家更倾向于安全的郊区、坚固的房屋和长期的价值，而不是亮点和华丽。此次销售是在布里斯班历史上最弱的拍卖周末之一。Domain 的数据显示，仅有 10 套房屋通过拍卖成交。这套位于 32 Premworth Place 的 Runcorn 房屋占地 465 平方米，步行 10 分钟可到达两所学校，并靠近商店和交通。竞标吸引了大多数首次购房者、缩小买家和升级买家的混合，起拍价为 90 万澳元。接下来 10 万澳元的涨价，直到 110 万澳元为止。从那时起，竞标速度放缓，出价下降，直到拍卖暂停在 125 万澳元。最终，Ray White Rochedale 的 Benny Liu 与出价最高的竞标者进行谈判，后者又出价 5 万澳元。Runcorn 房屋位于 Premworth Place 32，步行 10 分钟可到达两所学校，并靠近商店和交通。Ray White Rochedale 的 Liu 表示，买家是一位当地的缩小家庭，对家里的低维护布局感到满意。他说：“她对结果非常满意，因为她可以看到在这样的市场中购买的机会。她知道竞争不会那么激烈。”“不过，我们有很多家庭对此感兴趣。这不是一栋大房子，但位置很好，靠近学校、商店和交通。”“我认为它表现如此良好的另一个原因是它有一种好的氛围。”六名注册竞标者中至少有三人争夺这套低层四卧室的房屋。Ray White Rochedale 的 Liu 表示，卖家在大约五年前更新了厨房，并重新铺砖和粉刷。“我们得到的价格是我们预期的。我认为对于我们所看到的市场来说，这个价格是合理的，”他说。记录显示，这栋房屋在2020年以623,000澳元的价格成交。根据 Domain 的数据，Runcorn 房屋的中位数在截至 3 月的 12 个月内上涨了 23.9%。Liu 表示，市场已经放缓，过去两个月的看房人数减半。“买家相信这栋房子的地理位置……这些东西是房地产市场的支柱，”他说。“但总体而言，买家都担心过高的价格和转售价值。”这套 Runcorn 的房屋是南昆士兰 scheduled 拍卖的 135 套房屋之一。到周六晚，Domain 记录了来自 78 个报告结果的初步清算率为 13%，其中 18 套房屋被撤回。撤回的拍卖在计算清算率时被视为未售出。在 Murarrie，一对年轻家庭以 160 万澳元的价格购买了一套适中的四居室房屋，面积为 450 平方米。注册了七名竞标者参与竞标，其中两名竞标者通过电话参与。竞标以 120 万澳元起步，仅有少数玩家在出价到 140 万澳元。其他竞标者在 140 万澳元时加入，最终竞争变成了两者：一位新加坡买家和一对通过买方代理竞标的年轻夫妇。销售代理和拍卖师 Chris Lawsen，来自 Harcourts Inner East，表示这套房子——位于 41 Moonie Avenue——是他们展示的较受欢迎的房屋之一。“我们不知道最终会在哪里结束。市场上似乎有很多200万澳元以上的房产，但这栋没有游泳池或第五间卧室。”Lawsen 表示，虽然这栋房屋需要更新，但它也击中了另一个有价值的甜蜜点。“它适合升级者和缩小者，”他说。Lawsen 表示，虽然 Murarrie 的表现一直很稳定，但他这边的看房人数也在减少。“我没有看到任何过于担心的理由。如果这种趋势持续下去，可能会让人担忧。”在 Bardon，一套大型两居室单位以5万澳元的高于底价的价格成交——在拍卖中总计售出110万澳元。一位缩小家庭超过另一位参与竞标者的出价，该名参与者通过买方代理参与。这间90平方米的单元位于76/390 Simpsons Road，由一位在2017年新购的投资者持有，此次转售的目的是为了建造新房。竞标以90万澳元开始，快速上涨5万澳元。几分钟后成功售出。销售代理Matt Sale，来自 Ray White West End，表示，27个团体，大多为缩小家庭，已查看了这处房产。他表示，树梢景观、两个车位和高挑的屋顶压过了租赁住房的事实。“底价是公平市场价值，该区域的近期销售显示，类似的单位价格在90万到120万澳元之间，因此成交价是合适的，”他说。“但买家现在很挑剔，他们确实拥有更多选择，租赁物业通常不太受欢迎。”在当前市场上，并非所有房产都能出售。“但能卖掉的房产是带城市或河景的单元……还有那些较古老的、面积更大的单元。”AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，尽管该市在过去几年中表现优于大多数首府城市，但未来可能将面临更大的挑战。