2026年8月8日 — 上午5:00 墨尔本东内城区的房价自去年底以来经历了最大幅度的下跌，一些郊区的房价跌幅超过12%。深邱（Deepdene）是一个位于Kew、Camberwell、Balwyn和Hawthorn等优质东内郊区的一个小郊区，自2025年9月以来，该地区的房价已下降14.1%，即367,139澳元，根据Cotality的最新数据。深邱是墨尔本东内区一个声望很高的郊区，房屋的中位值为2,239,874澳元，经历了最严重的下跌。RT Edgar Boroondara 其他中位房价也大幅下跌的郊区包括坎特伯雷（Canterbury，下降12.9%，或323,058澳元）、蒙特阿尔伯特（Mont Albert，下降12.6%）和图拉克（Toorak，下降12.4%，或190,353澳元），自2025年4月以来。该数据结合了住宅和公寓。Cotality的研究主管Gerard Burg表示，墨尔本市场的高端房产在此次下跌中遭受了最大幅度的损失。“我们看到，在排名前25%的房产市场中，百分比下降幅度更大……一旦进入这个高端市场，能够进入此类市场的买家就更少，加上导致此次下跌的需求侧因素叠加影响。”Burg表示，虽然高端地区的下跌幅度很大，但在这些郊区中，“下跌在墨尔本整体高峰期之前就已开始”。“一些需求侧压力去年底就已经开始显现，”他说。“我认为可负担性是一个关键因素……再加上预算出台后的投资者故事。我们将其形容为层层叠加的因素。”买方倡导者Emma Bloom表示，来自中国的买家减少对墨尔本东内区的房价产生了重大影响。“我们这是第一次看到中国卖家的数量超过了买家，这直接与政府引入的所有税收有关，”她说。“中国市场在中国也崩溃了，因此人们更难把钱转出来……这对那些内东郊区产生了很大的连锁反应。”她强调了待售房屋的低供给，以及买卖双方之间的“焦虑”。“没有人出售，也没有人购买——买家不愿买，因为他们知道自己必须在同一市场中出售，而他们又太害怕这样做，而卖家则不愿意率先出售，因为市场下行，他们不会获得他们认为能够打算出售以便升级或缩小规模的价格，”她说。尽管Bloom仍在接到买家的询问，但她表示，他们由于利率上升、全球不确定性以及即将到来的维多利亚州选举而没有信心采取行动，这“真的对我们的市场造成了巨大冻结”。“人们只是等待观察，并希望政府能更换，我认为这样可能会提高一点信心，”她说。Bloom补充说，缩小规模的人不愿意在市场低迷时出售自己最有价值的资产，而扩大规模的人也被困住。“如果他们拥有一处价值300万或400万澳元的房产……并且他们认为能卖到350万到400万澳元，而现在却不到300万，这是一大跌幅，这是一百万以上，他们即使觉得自己买得好，也不会拥有这些资金。”Fletchers Canterbury的Jack Desmier表示，像蒙特阿尔伯特北（Mont Albert North）或巴尔温北（Balwyn North）这样的边缘郊区在市场不确定时往往“下跌得更快，而不是你的蒙特阿尔伯特和巴尔温”。“核心郊区往往是那些设施较好的地方，交通便利。因此，只要离市区中心较近，买家就愿意支付溢价，”他说。尽管出售和购买的询问减少，Desmier表示双方仍在场，但行动更加谨慎。“很多不需要出售的人现在乐于进行市场外推广，也许测试一下房产，而无需投入全面的营销活动，”他说。“目前仍有买家存在，因此引导他们查看房产，看看是否有卖家乐意接受的潜在价格仍在进行。其他人则表示将他们保留在名单上，也许我们会在12个月后重新考虑。”Desmier同意Bloom的看法，与去年同期相比，库存下降。虽然春季将推出更多房产，但他不确定市场表现如何。“每个人都预测今年将持续上涨，但事实并非如此，”他说。