观点 肖恩·赖特 高级经济记者 2026年7月16日 — 上午5:00 这是——或曾经是——澳大利亚政治的根本共识。正如约翰·霍华德在2003年的一次电台采访中所指出的，国家的选民希望他们房子的价值不断上涨。在2000年代初，约翰·霍华德对房价上涨的看法与社区的共鸣相符。但选民对房地产市场的看法已经改变。《时代报》 "任何拥有房子的人都非常高兴他们的房子价值上涨；我们要直言不讳，"他在布里斯班的电台上说。"在7年半的时间里，我没有找到任何人在对我摇头，说，‘霍华德，我对你让我的房子价值上涨而生气’。"几十年来，几乎所有联邦议员、冲击舆论的电台主持人和愤怒的报纸与付费电视专栏作家的共同看法是，人们不希望房价下跌。向上发展是政治成功之路。而任何胆敢建议房价下跌以便让新购房者能够负担得起的人都要小心。但在过去的二十年中，情况发生了变化。房地产市场变得完全破裂。澳大利亚公众正在根据这一变化改变观点。在过去一个月里，三项民意调查——两项由Resolve Political Monitor为本报进行，另一项由Sky News进行——显示大量澳大利亚人认为房价必须下跌。最近发布的Resolve调查显示，认为房价需要下跌的受访者比例在过去一个月内增加了8个百分点，达到61%。只有9%的人表示反对。在所有年龄、投票和收入群体中，大多数人表示是时候结束自90年代中期以来持续的房地产狂欢了。从租户到投资者，从一国党支持者到坚定的联盟党支持者，从Z世代到婴儿潮一代，大家都一致同意。可以说，调查受访者可能支持房价下跌如果房子属于其他人的话。这就是为什么Resolve问了一个后续问题。你能接受你的房价下跌多少？大约15%的人表示希望房价继续上涨，而另有23%的人表示乐意让其保持在大致相同的价位。但其余人支持降价，包括14%的人表示可以接受下降20%或更多。虽然安东尼·阿尔巴尼斯和吉姆·查默斯谈到了修复国家的住房系统，但他们特别表示不以降低房价为目标。根据财政分析，预算中的负扣税和资本利得税变化将导致房价增长的速度比原来慢2%。当住房部长克莱尔·奥尼尔使用“调整”一词来描述目前房地产市场的状况时，联盟党及一些媒体的人如同发现了灾难一般，纷纷指责她。那些在之前价格调整（2010年、2017-2019年、2020年初、2022年初）期间发出警告的批评者们都在哪儿？自由党住房发言人安德鲁·布拉格反而保持沉默。在所有主要政党的议员中，布拉格是唯一坚持认为，尤其是在市场低端，房价必须下降的人。财政部长吉姆·查默斯，首相安东尼·阿尔巴尼斯和住房部长克莱尔·奥尼尔。亚历克斯·埃林豪森 "事实是，年轻人知道房价过高已经太久了，"他最近指出。这是一个清新而不幸罕见的明确定义。这些最近的民意调查表明，选民站在布拉格这一边。近年来出现了一个被称为“住房一切理论”的经济论点。其核心思想是，住房——从避难所转变为投资资产——在我们的经济和社会中变得极为重要。从不平等到生育率，从代际分歧到银行系统依赖房地产，住房扭曲了高收入国家的经济。随着砖瓦价值的上升，我们的社会和经济在我们才刚开始理解的方式上变得更为贫困。本世纪全球生产力放缓伴随着巨大的房地产泡沫，从伦敦到奥克兰，从多伦多到悉尼。英国剑桥经济与公共政策中心在四月发布的研究表明，繁荣的英国房地产市场人为地抬高了官方GDP和生产力的衡量标准。由于统计学家对租金和住宅销售价值等数据的计算，英国的生产能力被高估了近20%。历史上并没有缺乏疯狂房价造成经济损害的例子。日本整个经济的增速依赖于房价的上涨。