2026年6月30日 — 上午5:00 随着紧张的卖家在快速变化的房地产市场中挣扎，撤回自己物业的房主数量正在增加。根据Domain的数据，撤回的拍卖百分比在过去一个月内急剧上升，拍卖行表示，不切实际的卖家寻找更高的价格正在推动这一趋势，而 opportunistic buyers 则希望捡到便宜货。更高的利率和投资者税务变更打击了拍卖市场。 David Sanguinedo 在5月的最后一个周末，悉尼的计划拍卖中有21.9%被撤回。这一比例在一周前上升到30.9%，在周末的初步数据显示为39.5%。在墨尔本，5月最后一个周末计划拍卖中有9.6%撤回，一周前上升到15.4%，周末时则为16.4%。专家表示，最新的撤回数据可能会被修正为更低，因为拍卖结果被确定，但这显示出卖家行为的显著变化。Domain首席住宅经济学家Nicola Powell博士表示，她预计悉尼的撤回率在周末后将在25%至30%左右稳定。随着悉尼和墨尔本的房价继续下跌，持续上升的利率、生活成本和对房地产投资者税收的变化影响了市场，令买家对借贷额度的下降感到恐慌。根据Domain的数据，悉尼上周的初步拍卖成交率为49%，而墨尔本为55%。 Powell表示，悉尼撤回的拍卖数量差异明显，特别是在悉尼，这一数字从1月底的10%以下跃升。“我们现在的市场与年初时有很大不同，”Powell说。“我认为这绝对显示了卖家态度的变化。”虽然一些卖家愿意接受较低的价格，但其他人仍希望能够获得与高峰时期相似的价格。Powell表示，许多人不愿意让他们的房子在拍卖中成交，因为这会给物业带来污名。“一些卖家可能在测试市场。如果他们没有得到他们想要的价格，他们就会选择不进行拍卖，”她说。在墨尔本，Barry Plant的首席拍卖师James Hatzimoisis表示，过去几周里，该集团的数据显示大约有18%的拍卖被撤回。大多数在计划拍卖前一周被撤回，卖家面临艰难决定，要么完全不出售，要么以较低的价格出售，包括通过私下交易。“那些不必出售且没有得到期望价格反馈的卖家仍然选择观望，”Hatzimoisis说。随着价格下跌，买家寻求升级，一些人将原本打算用于投资物业的资金投入到更大更好的新家中，Hatzimoisis说，资本收益税和负担抵扣的变化继续产生影响。“他们在想‘我会把那笔钱投入到更好的家中，升级家庭住宅，这将成为我未来退休时的养老金’，”他说。 Hatzimoisis表示，代理人已经看到更多买家完成建筑检查和申请材料的过程，但在拍卖中并未出价。“一些人正在尝试寻找机会，让物业流拍以获得更好的交易，”他说。 Woodards Essendon的董事和拍卖师Brad Teal表示，买家正在对物业提出低报价，试图趁机利用价格下跌，而卖家则在努力接受价格必须下调的现实。“买家感受到向他们利益倾斜的巨大转变，”Teal说。买家数量减少，一些人选择观望以了解房价走势，并对投资物业税收的变化获得更多明确的理解。“我们典型的星期六通常是进行八场开放日检查，但在那里会有四个人，有的地方八个，有的地方没有人，而周一我们会有多达40人参与…而现在我们只有八个人，”Teal说。“市场紧缩得非常明显。”在悉尼，Cooley Auction的董事总经理和拍卖师Damien Cooley表示，他公司的数据表明，在6月，悉尼大都会区221场拍卖中有29%的拍卖被撤回。今年的投标人数也有所减少，从2025年6月的平均4.3人下降到今年6月的2.3人。Cooley表示，在拍卖中出售的物业经常有多个出价者，并且是愿意迎合市场的卖家出售的优质物业。“我认为现在有许多房主不愿意进入市场或选择撤销他们的物业。”更多内容：拍卖 房地产市场 房价 墨尔本 悉尼 悉尼房价 墨尔本房价 物业上市