2026年10月17日 — 上午5:00 新南威尔士州几乎所有地区的租金都比一年前高，尤其是较小的城镇，由于一些被挤出市场的租户开始寻找更远的租房选择。强劲的农业季节和一些城镇新居民的涌入也导致了对租赁房屋的需求，而可出租的房屋数量很少。根据最新的《Domain租金报告》，新南威尔士州农村地区的房屋中位租金在9月份的季度达到了每周640美元，比一年前上涨了4.9%或每周30美元。涨幅最大的是位于阿尔伯里的西部河维纳地区的贝里根郡，过去一年中，中位租金上涨了18.5%，达到了480美元。其次是靠近科夫斯港的贝灵根，年涨幅为18.2%，达到每周650美元。利物浦平原郡在塔姆沃斯外的租金也猛涨了17.5%，达到每周470美元，而莫里平原郡则上涨了15.4%，达到了每周450美元。但Domain首席住宅经济学家尼科拉·鲍威尔博士指出，租金增长的速度已放缓，并在过去三个月内保持稳定，这一时期一般是租赁市场的季节性较弱期，即将进入夏季。她表示：“可负担性问题日益严重。看看过去五年中租金的上涨，这让进一步快速增长留出的空间变得有限。”她表示，许多地区的租赁市场受到住房供应或当地经济强度等因素的影响。一些地区是农业区，额外工人的需求给有限的住房库存带来了压力，而其他地区则是生活方式区域，依然吸引退休人员或寻求海边生活的人。KPMG城市经济学家特里·罗恩斯利表示，一些农村城镇因附近镇的租金上涨而出现了连锁反应，促使租户寻找更远处的选择。他说，被巴龙湾挤出的租户开始迁往利斯莫尔等地区寻找更便宜的租金，或者从黄金海岸迁往图威德郡。他还补充道，一些小城镇也有新工人从海外抵达，以填补农业和医疗保健等行业的职位。“你会发现需要工人来填补的地方，但却没有很多可负担得起的住房，或者根本就没有住房来容纳这些工人，因此租金猛增，”他说。增加这些地区的住房供应可能会有所帮助——在一些小城镇，仅需增加少量住房就可以带来变化，他指出。在贝里根，Karna Kilburn房地产公司的董事卡尔纳·基尔本表示，运输和农业部门的丰富工作机会吸引了人们来到这一地区，而这个城镇地处中心位置，环境宁静，有商店和一家独立超市。她说：“在贝里根租房非常困难，”并补充说，该地区大多数购房者都是自住买家，而不是受州租赁法律变化（如结束无理由驱逐令）影响的投资者。“贝里根的租金持续上涨，但我相信它们不会再高于现在的水平。”她说，最近有一位房东决定出售八处房屋，因为厌倦了持续需要的维护。“我出售的那八套房子，没有一个投资者购买，都是想来贝里根生活的人，”她说道。在进一步北方，卡多夫与合伙人公司的主要合伙人内森·卡多夫表示，在贝灵根，一些投资者也在逐步退出。贝灵根靠近科夫斯港。沃伦·维克说：“自从预算公布以来，我们还没有向希望建造出租房的房东售出一块土地。没有一块。”尽管建设成本高，但在联邦预算前仍有一些租赁房屋在建，但自那之后就没有了。他说，新居民正从巴龙郡迁来，寻找相对便宜的生活地方，还有一些来自悉尼和布里斯班的海边搬迁者。他有三个出租房源：一个位于中心位置的两居室单元，广告发布后几天内就收到了申请；一个三居室的房子，已上市一周并收到了四个申请；以及一个四居室的房子，已上市30天但仍未批准租户——尽管该房子位于贝灵根和科夫斯港之间的博安比东。 “这确实是周期性的，”他说，有时他可能会有六到八个出租房源。“我们现在就是没有出租房源。我们现在恐怕还更少，因为很多房东如果变得太困难，就会选择出售。”SMH应用程序现在提供物业提醒。开启它们，以接收最新的市场新闻和趋势。