固定抵押贷款利率以自2024年10月以来最快的速度下降，因为贷款机构将价格降低，这些价格在伊朗战争初期飙升。抵押贷款选择的数量也继续增加，市场上的天数平均维持在仅14天，因为行业在对通货膨胀和借贷成本不断变化的前景中苦苦挣扎。在2月底，平均两年期住宅固定利率为4.84%，但在4月初因霍尔木兹海峡的不确定性高峰，利率飙升至5.9%。到这个月末，衰退开始，Moneyfacts的数据表明，固定利率在6月份连续第二个月下降，下降幅度为自2024年10月以来最大的每月降幅。平均两年期的固定利率下降了0.16%，而五年期的固定利率下降了0.11%，均回落至平均5.52%。这是两年期和五年期交易自3月初以来的最低点。在4月下旬，巴克莱银行恢复了首个低于4%的抵押贷款交易，此前整个市场已经撤回了此类优惠。进一步的数据表明，新抵押贷款的平均利率也回落至5.47%，尽管在今年3月该数字仅为4.9%——虽然6月的交易数量高于5月，但仍比3月少300多笔，达7177笔。Moneyfacts的财务专家Rachel Springall表示：“借款人将松一口气，看到固定抵押贷款以近两年来最快的速度下降，同时产品的更迭期也较为平稳，选择增加。贷款人对6月份利率下降做出了积极反应，平均两年期和五年期固定利率分别下降0.16%和0.11%，均稳定在5.52%。” “类似规模的最后一次降幅发生在2024年10月，当时利率分别下降了0.16%和0.13%。获得价值高达100英镑的免费分股，风险自担，条款和条件适用，前往网站广告获得价值高达100英镑的免费分股，风险自担，条款和条件适用，前往网站广告。通常，两年期固定利率定价低于五年期固定利率，但今年早些时候在伊朗战争的不确定性高峰时，这种关系发生了逆转，两年期交易因短期借贷成本上升而变得更贵。这种情况现在刚刚发生转变——Moneyfacts的数据表明，在7月13日，平均两年期固定利率为5.46%，而平均五年期固定利率为5.48%。但是，Springall女士警告说，随着美国与伊朗之间的罢工恢复，抵押贷款利率的下降可能会放缓甚至再次逆转。“自从固定利率出现倒挂，短期利率高于五年期利率，已经过去了三个月。这开始逐渐回归，所以利率希望能再次回到更传统的定价结构。”她补充道：“然而，这一积极的趋势可能会被打乱，因为地缘政治紧张局势的重新升级可能会减缓抵押贷款利率下降的节奏。”Propertymark的首席执行官Nathan Emerson表示，目前的政治不确定性以及即将发布的经济数据也可能导致贷款人对进一步降低利率犹豫不决，直到出现更多的确定性。（Rebekah Downes/PA）“任何抵押贷款利率的下降都应该有助于提高买卖双方的灵活性，这或许是英国房地产市场正在克服近年来抵押贷款利率上升的最坏情况的一个迹象，”他说。“然而，由于下周即将公布的通货膨胀数据，所有目光可能会集中在英格兰银行及其本月底下一次的基准利率决定上。有人推测，我们可能会在未来几个月看到利率上升，这可能会改变贷款人的情绪，随着年末的临近。“此外，新首相的任命可能会导致买卖双方的不确定性，因为未来的住房政策可能会发生变化。“因此，尽管今天的消息令人鼓舞，但考虑更广泛的经济形势和未来几周和几个月内可能出现的许多不同情景是很重要的。”whenthebanksaysno.co.uk的总经理Emma Jones补充说，最近的起伏提醒那些寻求新的抵押贷款交易的人应该尽早锁定尽可能好的利率。“最近几周，抵押贷款利率一直在下降，但中东的冲突再次加剧，借款人应该对此保持警惕，”Jones女士说。“2026年是抵押贷款利率如何快速响应地缘政治事件的教科书例子，利率的持续下降不应该被视为理所当然。”在大多数情况下，续订抵押贷款的个人可以在现有抵押贷款还剩六个月时进行续订——并寻找更好的交易。