2026年4月13日，在加利福尼亚州帕萨迪纳的一处房屋前竖立着“待售”标志。贾斯廷·沙利文 | 获取图片社，因抵押贷款利率高企以及创纪录的高房价，导致购房者减少。根据全国房地产经纪人协会的数据，6月二手房销售环比下降2.4%，调整后的年销量为409万套。房地产分析师预测环比会略有增长。然而，6月的销售量比去年同月高出2.8%。房地产经纪人的首席经济学家劳伦斯·云在新闻发布会上表示：“由于抵押贷款利率的轻微波动，月度房屋销售活动的反复显示了购房者对住房可负担能力的敏感性。”他还表示：“然而，自年初以来新增工作岗位超过50万个，将继续为房地产市场提供支持。”这一统计数字代表已完成的销售，因此很可能是在5月份签订的合同，而当时30年期固定抵押贷款的平均利率仍在上涨。随着伊朗战争在三月初的爆发，利率开始急剧上升。6月底的库存为156万单位，比5月份下降0.6%，但比2025年6月高出1.3%。以当前的销售速度计算，这相当于4.6个月的供应量。市场在6个月的供应量时被视为买卖双方平衡。在市场仍然紧俏的情况下，房价继续上涨。6月现有房屋的中位数售价为440,600美元，比去年增长1.8%，创下历史新高。6月通常是销售和价格最强劲的月份。直接将《房地产动态》送到您的收件箱。CNBC的《房地产动态》专栏由戴安娜·奥利克主持，涵盖了房地产投资者的新机遇和发展，每周发送到您的邮箱。今天订阅以获得访问权限。“如果库存增长持续停滞，长期住房可负担能力的进展可能会受到阻碍。没有稳定的库存增长，房价可能会加速上升。因此，向市场引入更多供应以扩大购房机会至关重要，”云说。高端市场的销售始终较强。售价低于100,000美元的房屋销售比去年下降1.7%，售价在100,000到250,000美元之间的房屋销售增长不到1%。与此同时，售价在750,000到100万美元之间的房屋销售比去年增长近14%，售价超过100万美元的房屋销售增长了18%。在区域上，6月份的房屋销售在除了东北部外的所有地区环比下降。所有销售中有四分之一是全现金交易，低于去年的29%。首次购房者占销售的33%，高于去年同期的30%。