马姆达尼希望在公共土地上建设更多住房。地图显示纽约市目前的建设情况——以及为什么‘这不是灵丹妙药’。作者：艾莉·凯利 您当前正在关注该作者！想要取消关注吗？通过电子邮件中的链接取消订阅。穆斯塔法·巴西姆/阿纳多卢社通过盖蒂图片社 佐兰·马姆达尼正在大规模转换市有财产为负担得起的住房。纽约市市长计划在五个区监督建设20万套负担得起的住房。这是一项重大的工作，需要新建、酒店和办公楼的改建以及广泛的重新规划。为了控制成本并减少繁文缛节，马姆达尼政府正在鼓励在现有公共土地上进行新开发，比如将图书馆改建为混合用途建筑或在闲置的停车场上建设。如果成功，住房供应的激增将帮助低收入的纽约人获得住房，并对整体价格施加下行压力。政府的目标是在10年内确定公共场所以支持至少25,000套新负担得起的住房单元。目前有十个项目——大概率将产生数千套公寓——正在规划和开发阶段。在市有财产上建设“不是灵丹妙药，”房地产网站Realtor.com的高级经济学家杰克·克里梅尔说。但这是市政府可以采取的一种手段。市有土地可能是负担得起的住房拼图的一部分。大多数纽约人将超过30％的收入用于住房，这是经济学家定义的负担得起的住房的门槛。《商业内幕》听说了一些为了省房租而同住的单亲妈妈、边缘收入的父母以及挣六位数却很难维持生计的人。城市拥有并租赁了惊人的土地，但并非所有土地都适合建设住房。“市有土地往往因区域划分规则或地块大小和形状并不容易建设，”克里梅尔说。纽约大学弗曼中心的分析发现，纽约市组合中约10,000个地块中的15,000个当前被划为住宅用途。三分之一的市有地块由公园和娱乐部管理，表明它们可能已经作为公园、公共开放空间或体育设施在使用。可建设空间也是一个考虑因素。克里梅尔表示，市内真正适合建设住房的空地数量非常有限。这意味着城市需要在现有开发项目中寻找创意；克里梅尔建议在可能的情况下将住房堆叠在市政建筑的顶部。他补充说，公共土地建设的推动并不能解决纽约市所有的住房难题，但“如果你想制定好的政策，就必须毫无保留。”他表示，城市转向现有公共土地是个好主意，尽管将这些土地出售给开发商用于负担得起的住房使用可能是另一种更聪明的财务策略。“城市在账目上拥有有价值的资产，”克里梅尔说。“关键是看是否通过自身建设来使用这些资产，或是在附加可负担的要求、进行土地增值后，让其他开发商承担融资和运营。”为了实现20万个新负担得起的住房单元的目标，马姆达尼政府还需要市议会、阿尔巴尼、私营开发商和纳税人的支持和资源。正如我的同事朱莉安娜·卡普兰报道的那样，纽约物价如此昂贵的部分原因是这里是一处宜居的理想之地——这一点在短期内不太可能改变。市长办公室希望其提议的租金冻结、普及2K儿童保育计划、快速免费公交提案和其他可负担性倡议将帮助降低纽约人的生活成本。市长表示，这些倡议与住房获得相辅相成。正如他上个月在皇后区对群众所说：“我们不再用承诺的语言说话。我们将用现实的语言说话。我们将建造更多的住房。”