2026年7月12日下午4:52，一座更新的加州平房位于索恩伯里（Thornbury）的高街（High Street）与车站街（Station Street）之间，周六以185万美元拍卖成交，价格比保留价高出5万美元，由三名竞标者推动。这座位于154 Gooch Street的三卧室新装修住宅，拥有宽敞的开放式娱乐空间、独立的工作室和郁郁葱葱的成熟花园，距离被《Time Out》杂志评为2024年全球最酷街道的高街咖啡馆仅有10分钟步行路程。其价格指导为170万美元至175万美元，保留价为180万美元。法律并不要求卖方的保留价与其房产的价格指导相符。该物业是上周在墨尔本计划拍卖的588个房产中的一处。到周六晚上，Domain Group记录了386例报告结果的初步拍卖成交率为57%，同时有71宗拍卖被撤。撤回的拍卖被视为未售出的物业，在计算成交率时算作未成交。成交率仍然低于通常被视为平衡市场的60%门槛，去年这个时候为67%。尽管冬季拍卖的物业数量通常会减少，但一些中介表示，库存比预期的还要更少，上周的拍卖数量是今年3月高峰的三分之一。杰利斯·克雷格（Jellis Craig）北科特的中介和拍卖师卢克·布里齐（Luke Brizzi）认为，154 Gooch Street仍然吸引了买家，因为人们“凭感觉购买”。他说，潜在买家们评论这所房子给人感觉很舒适。成熟的花园中有柑橘树和独立的工作室，都是买家认为这所房子“舒适”的因素之一。杰利斯·克雷格北科特的拍卖以170万美元开盘，价格以每次2万美元的增幅上涨，直到达到180万美元的保留价，然后降低到每次1万美元和5000美元的出价，最终售给了一家当地家庭。布里齐表示，未中标的竞争者也是当地家庭，第三名竞标者是一位老年女性，代表她在纽约的孩子们竞标。“他们意识到这是一个良好的购房时机，”布里齐说，他们希望在回澳大利亚之前找到一处房产。卖方于2020年以169万美元购得此房，并计划搬家以靠近家人。布里齐表示，尽管市场整体下滑，但“在100万至200万澳元的范围内，仍然有很多感兴趣的人”。周日，一座位于西布鲁克（Seabrook）深块地的三卧室砖房以74万美元售出，买方是一位当地业主，她击败了一位来自其他州的投资者，目的是靠近她的女儿。该房产与国鸟道保护区（Kingfisher Drive Reserve）相邻，17 Seaside Close由其缩小规模的业主出售，雷·怀特·鲍特库克（Ray White Point Cook）的中介阿什·马哈詹（Ash Mahajan）表示，价格“比该地区的其他房产略低”，因为这座房子可能需要更新。“它大约需要3万到4万美元的修缮，”他说。该物业的价格指导为69.6万至76.5万美元，保留价为73.5万美元。拍卖师阿马尔·塔卡（Amar Thakkar）以69万美元开启拍卖，略低于指导价。三名竞标者以每次1万美元的增幅推动价格上涨。随后拍卖减速，转为每次5000美元的出价，以略高于保留价的价格结束。马哈詹表示，由于该地区库存有限以及老卖家的现实期望，房子卖得很好。老卖家准备好搬家，“他们不想花钱，也乐于把房子以当天出的价格出售，”他说。周六，一座位于博克斯希尔北（Box Hill North）的三卧室房子，保持着1970年代原始状态，以96万美元的价格成交，两个竞标者最终以950,000美元的保留价稍微超过。该物业位于532平方米的角落地块，18 Woodhouse Grove的价格指导为90万至99万美元，比6月底的原始100万至110万美元的价格下降。中介和拍卖师卡尔文·陈（Calvin Chan）表示，卖方正在搬入养老院，尽管房子保存完好，但他认为这限制了其对愿意“花些钱让它变得更自我的买家”的吸引力。陈说，竞标以90万美元开始，并在整个过程中稳步上升，每次增加5,000美元，最后以高于保留价1万美元的价格成交。他表示，买家住在邻近的社区，看到有装修机会，并且位于博克斯希尔北的主要居民街道上。他认为，尽管市场总体下滑，但由于卖方在连续三次加息后持有物业，市场供应不足，尤其是由于5月联邦预算中宣布的负扣税和资本增值税优惠的变化，他对市场恢复持乐观态度。“每个人都意识到这些影响，”他说。“买家、卖家和中介都意识到了，而且似乎各个领域的价格都进行了调整。”