纽约市市长佐赫兰·曼达尼的中心竞选承诺之一是争取负担得起的住房。Selcuk Acar/Anadolu via Getty Images 纽约市市长佐赫兰·曼达尼的标志性竞选承诺正式得以实现。纽约市租金指导委员会于6月25日以7比1的投票通过决议，冻结大约100万套租金稳定公寓的一年和两年租约的租金。租金冻结正值许多纽约人在这个世界上最昂贵的城市中挣扎寻找负担得起的住房之际。支持者认为，这项政策是应对负担能力危机的方式，通过防止住房成本上涨来解决问题。通过《商业内幕》的《城市成本》系列，我们与纽约人讨论了在城市中谋生所需的条件和他们所面临的财务压力。在批准流程的混乱中，包括一些庆祝活动和一名官员的辞职，租户需要了解冻结如何运作及其可能的影响。租金冻结生效的时间 约40％的纽约市租赁住房是租金稳定的，这项租金冻结将影响2026年10月1日或之后开始的一年和两年租约，直到2027年9月30日。符合条件的租约在这两个日期之间签署或续签，将自动受到租金冻结的影响。如果您的租约在此日期之前续签，根据截至2025年6月纽约市租金指导委员会接受的现行法规，将适用当前的规定。其中包括一年的租约允许调整3%，两年的租约允许调整4.5%。这些规定自2025年10月1日起生效，并将持续到2026年9月30日。城市租金指导委员会将在明年再次投票决定2027年9月30日之后租约的租金调整。 如何查看您的公寓是否为租金稳定的 租金稳定的公寓通常位于1947年至1974年间建造的建筑中，尽管一些较新的建筑也被包括在内，因为它们获得了特定的税收优惠，依据住房管理办公室（ORA）的说法。这一指定限制了“租金上涨，保证租约续签，并保护租户免于法律允许的驱逐。” 查看您是否居住在租金稳定的公寓的最佳方式是向ORA提交查询，这是纽约州住房与社区更新局的一部分，也是州的负担得起的住房机构。通过这里，您可以请求您的官方公寓租金历史或查询您的公寓是否为租金稳定的表格。响应应在20个工作日内发送。如果您认为被不当收费，可以寻求法律援助或向ORA提交超额收费投诉。 租金冻结可能如何影响房东和市场价公寓 政策的批评者表示，租金冻结可能会影响房东维持这些租金稳定公寓质量的能力。随着房东面临更高的运营成本和通货膨胀，批评者表示，无法上涨租金将导致他们削减成本，并使他们更难维持建筑。纽约大学斯特恩商学院的公共成员阿尔皮特·古普塔反对这项冻结，他在周五发表的一篇文章中写道，这些租金稳定建筑的长期状况“令人担忧”。“在他们的费用未受限制的情况下，冻结他们的租金因此对他们的长期财务可行性构成威胁，”他说。“居民可能会继续享有低租金，但代价是陷入不再适合他们需求的单位，并且替代选择很少，条件不断恶化。” 冻结仅影响租金稳定的公寓，这意味着市场价公寓的租金并不直接受到政策的影响。然而，一些批评者表示，由于住房市场的压力增加，冻结可能会推高市场价公寓的价格。曼达尼正在实施其他措施以提供城市的负担得起的住房。他的“逐街改善住房计划”旨在在未来十年内建设20万个额外住房，同时也保护现有的负担得起的住房。 阅读下一个 马蒂娜是《商业内幕》的经济学学者，负责报道《城市成本》系列以及更广泛的经济新闻。她在波士顿大学学习新闻和国际关系。