2026年8月9日 - 上午5:30 澳大利亚的双子城市 - 悉尼和墨尔本 - 正在引领房价的广泛下滑。根据上周由房地产信息公司Cotality公布的数据，全国住宅价值自3月份达到峰值以来已下降了2%。在悉尼和墨尔本，两者的降幅超过了5%。加息引发了此次下滑。澳大利亚储备银行在2月至5月之间进行了三次加息，将基准现金利率提升至4.35%，这是15年来的最高水平。悉尼的房地产市场正在经历调整，但这并不罕见。彼得·瑞的联邦政府改革将于明年7月开始实施，以较不宽松的方式计算资本利得税，并限制负扣税，这也影响了投资者对房地产的需求。价格下跌引发了一些对房地产市场末日的神秘预测。但调整一直是房地产市场的特征。实际上，在今天由肖恩·赖特撰写的报道中，西太平洋银行首席经济学家露西·埃利斯预测，当前的“空气口袋”可能会在明年消散。Domain的价格数据表明，悉尼的中位房价在2017年6月至2019年3月之间下降了14%，原因是当局实施了针对性贷款限制以抑制风险借贷。在2020年中，疫情引发的经济干扰促使利率骤降至接近零的“紧急”水平，价格又重新飙升（悉尼的中位房价在2020年6月至2022年6月之间上涨了约35%）。在2022年，澳大利亚储备银行大幅提升利率以应对因俄罗斯入侵乌克兰所引发的通货膨胀上升，悉尼的房价在那一年下降了约8%。最新的住宅价值下跌也应与长期价格趋势进行比较 - Domain的最新数据显示，尽管市场近期疲软，悉尼的中位房价仍比十年前高出66%。广泛达成一致的是，高房价使许多年轻人无法进入房地产市场，特别是在悉尼。最近为本报进行的Resolve政治监测的调查显示，61%的受访者支持房价下跌。各个年龄、政治和收入群体的多数人都认为价格过高。联邦政府对资本利得税和负扣税的调整旨在帮助首次购房者在市场中站稳脚跟。到目前为止，家庭较好地应对了高利率和低房价。上个月，澳大利亚储备银行行长米歇尔·布洛克在一次演讲中表示，经历负资产（即房产价值低于抵押贷款的情况）的借款人“仍然十分有限”。一些经济学家警告称，房价的进一步下降可能会削弱消费者信心，抑制家庭消费。但到目前为止没有证据表明这一点 - 澳大利亚统计局周二公布的数据显示，截至6月的年度家庭可自由支配支出增长了6.7%，是自2023年中以来的最快年度增长速度。即使房地产下滑开始对更广泛的经济产生影响，澳大利亚储备银行近期收紧货币政策的举措意味着它有足够的空间降低利率以支持经济活动。乔丹·贝克每周向订阅者发送独家通讯。注册以接收她的编辑通知。