2026年10月11日下午4:31 — 当悉尼的清算率降至今年最低水平时，一位 downsizers 在周六以235万澳元拍得位于阿博茨福德的一套超大公寓。21/3 Harbourview Crescent 的一位竞标者试图对这套三卧室的海滨住宅提出低于底价的出价，该住宅带有阳光充足的娱乐阳台、巧妙的内置柜、布置良好的厨房和双车库。该物业是上周悉尼计划拍卖的807处房产之一。到周六晚上，Domain报告的初步拍卖清算率为46%，来自472个报告结果，而有176场拍卖被撤回。被撤回的拍卖在计算清算率时被视为未售出物业。这一初步数据的结果低于6月底倒数第二周记录的47%，当时买家暂停了计划，以考虑预算对投资物业税务处理的变化。从那时起，现金利率今年已经第四次上调。预计随着更多结果的公布，初步清算率可能会进一步下降。阿博茨福德的住宅以220万至242万澳元的价格指导上市，吸引了三位注册买家，他们均参与了拍卖。一位买家试图以210万澳元的低价首次出价，但未被接受，220万的出价被接受。之后又有两个各50,000澳元的出价，当价位达到232万澳元并滞后时，业主决定将物业置于市场。最初的保留价为235万澳元，但他们降低了价格以迎合买家。第三位竞标者最后一分钟在234万澳元出价，获胜者则加价10,000，最终该住宅售给了当地的 downsizers。Horwood Nolan 的售房代理 Ben Horwood表示，业主对此很满意。“他们得到了他们希望的结果，这在这市场中比较罕见。”他说。卖家最初打算在那里 downsizing，然后将其出租几年。他说，预算变化使他们重新考虑了计划。他认为这套房子吸引人是因为比大多数公寓大。“它有一个不错的景观，我认为这证明了阿博茨福德周围的区域。”他说。他将市场整体形容为“充满挑战”。“这是我在整个职业生涯中见过的最具挑战性的市场，已经三十年了。但是仍然有买家。如果房产定价合理，它就会售出。”在埃斯金维尔，一位首次购房者以158万澳元购得一套翻新的1890年代的连排别墅，卖家降低了价格。这套位于1 Bray Street的三卧室住宅有高天花板、时尚的厨房和一个后院甲板，价格指导为162万澳元。一位买家参与了拍卖，她是一位在该地区租房的女性，首次出价为150万澳元。在拍卖现场与她进行了更高的价格谈判，最终以158万澳元成交。保留价格为170万澳元。并没有法律要求卖家的保留价格与其物业的价格指导一致。“她非常兴奋，”Ray White Erskineville售房代理Shaun Stoker表示，并补充说买家可能会出租其他两个卧室。Stoker表示，许多拍卖在这个市场上都只有一位竞标者。“过去，代理人报出的价格会超过，但这种情况已经结束。”他说。“买家们愿意参加拍卖，即使低于报价。”在城堡山，一栋带有祖母房和游泳池的家庭住宅在另一场只有一个出价的拍卖中以252.5万澳元售出，比最后一次出售价格低35万澳元。该物业的最近一次销售时间为2025年3月，成交价为287.5万澳元。记录显示，在此之前，它在2024年4月以316.1万澳元的价格售出。这座物业今年春天以260万澳元的价格指导上市。据报告，只有一位竞标者注册了拍卖，并在拍卖前进行了部分谈判。在拍卖现场，买家 — 一家在升级的家庭 — 提出了252.5万澳元的出价，最终该住宅售出。靠近火车站和多代居民的住宿是吸引因素。保留价格为260万澳元，但已调整以便出售。卖家将进行生活方式的改变。“市场很困难，肯定更倾向于买家，”Stone Real Estate Beecroft/Castle Hill/Epping的售房代理Karen D’Angola表示。但她说，该地区的拍卖结果表现良好。“卖家正在适应当前的市场条件。”