2026年7月6日 — 上午11:09 一处经过翻新的爱德华风格商店和住宅，带有遗产保护，星期六在拍卖会上以124万美元成交，三对年轻情侣将价格推高近20万美元。这座位于57 O’Farrell Street的迷人两居室住宅保留了原有细节，并配备了现代化的厨房和生活空间，挂牌价格在95万美元到104.5万美元之间，保留价为104.5万美元。这处物业是上周在墨尔本计划拍卖的577处房产之一。到星期六晚上，Domain Group记录到383份报告结果的初步拍卖成交率为54%，同时有80个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出物业。出售代理Huss Saad来自Village Real Estate表示，雅拉维尔的住宅交易“从一开始就是一次强有力的拍卖”。“起拍价比保留价高出5.5万美元，达110万美元，这让其他一些竞标者感到震惊，”Saad说。他表示，“经过大约三十秒后，竞标才重新开始。”竞标迅速以2万美元的增幅上升至120万美元，然后放慢了。三位活跃的竞标者参与了拍卖；所有三人都是“得到了父母帮助的年轻情侣”，Saad说。新主人计划搬入并享受现有的家，而卖家在该房子住了20年，正准备搬到乡下。卖家和新主人对结果都感到满意，Saad说：“在这个市场中，这样的结果是不常见的。”这座房子最初是1910年建造的面包店。“它有一个美丽的外立面，房屋的商店前沿受到遗产保护，”他说。该物业在宣传期间和观看拍卖的“巨大人群”中体现出兴趣。“这是一处具有地标性的物业，”Saad说。在Strathmore Heights，一家希望在Strathmore学区内购房的家庭在拍卖中击败其他两家，支付了119万美元。44 Caravelle Crescent的这座三居室住宅挂牌价格为100万美元到110万美元，保留价为110万美元。出售代理Rick Langdon来自MATTHEWS表示：“这处物业有一个游泳池，位于一个出色的社区，孩子们可以在街上玩耍。”“这对家庭来说非常重要，”他说。三位竞标者参与了这次拍卖，其中一位首次购房者和另一方，Langdon表示后者来得较晚并提前退出了竞标。竞标以1万美元的增幅上升，然后以1.5万美元的增幅，最后降低到2000元和1000元。在Watsonia，一对从新西兰迁来的情侣击败其他四位竞标者，以916,000美元购买到一套两居室的房子。这处位于12 Cooinda Crescent的房屋挂牌价格为79万美元至84万美元，保留价为85万美元。在法律上，卖家的保留价不需要与其物业的挂牌价格一致。出售代理Kaylah Guerra来自Ray White MacLeod表示，这对情侣喜欢这个家“可以立即入住，无需做任何事情”。拍卖以80万美元的竞标开启，并以“随机金额”上涨。“竞标有点杂乱，”Guerra说。五位活跃的竞标者参与了拍卖：四位首次购房者和成功竞标者，即一对在澳大利亚购买首套房的年轻情侣。卖家刚刚退休，计划环游澳大利亚。Guerra表示，市场在近几个月内“波动不定”。“一些物业销售良好，尤其是那些高质量且展示良好的物业，而其他一些，较为原始或待拆的物业，销售则很困难。”在Clifton Hill，一套位于Darling Gardens对面的两居室底层公寓在拍卖会上以910,000美元售出。位于7/201 Gold Street的单元房挂牌价格为85万美元到92万美元，保留价为90万美元。出售代理Andre Daniel来自Nelson Alexander Fitzroy表示，这次拍卖“花了一些时间才开始”。“它以卖方的投标850,000美元启动。我们要求910,000美元，但必须等一段时间。”然后竞标以1万美元和5000美元的增幅上升。两位竞标者参与了这次拍卖，都是首次购房者。“这处物业独特，是一套带有70年代/80年代风格的底层公寓，藏匿在后面，配有美丽的庭院和独立工作室，”Daniel说。“卖家做了一些表面工作，买家对此表示赞赏。”PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，墨尔本的成交率对现金利率敏感，这在数据中表现明显。“保持稳定而不被立法的CGT、负担得起的杠杆和SMSF变化严重影响是积极的，”她说。“我预计在接下来的几周内，这种情况会保持不变，尤其是学校假期即将开始。”