社论 2026年7月17日 — 上午5:00 伴随着州际对抗赛，悉尼蓬勃发展的房地产市场几十年来一直是与州外朋友交流的热门话题。但悉尼的自住率现在已经跌破60%，这使得我们几乎没有什么可以夸耀的，因为这种下降也拉低了全国的自住率。悉尼的自住率已经降至60%以下。Louie Douvis 这一下降进一步证明了澳大利亚梦正在逐渐从新一代悉尼居民的掌握中滑落，许多人被迫放弃这个州，或在飙升的租赁市场中任人宰割。正如《先驱晨报》的马特·韦德报道的，来自KPMG的分析显示，2025年大悉尼地区的自住率降至59.9%，而2021年为68.4%。这是自1950年代以来的最低水平。尽管有一系列慷慨的政府项目旨在支持首次购房者，但自住率的下降并未在其他首都城市出现；在2021年至2025年间，墨尔本的自住率保持在67.4%，而昆士兰和西澳的自住者比例则有所上升。然而，15年前，悉尼的自住率与全国其他地区相同，均为68.4%。那时，租房者的生活要容易得多：2011年，悉尼的每10个家庭中就有3个是租户。今天，这一比例约为4个家庭中的1个。悉尼的住宅房地产市场长期以来充满了澳大利亚住房所有权与投资者之间碰撞的波动性。1980年代，外国投资者开始推高价格，十年后，由于50%的资本增值税折扣和负扣税，房产价值大幅上涨。对富有人士和名人通过出售豪宅赚取数百万的媒体报道也进一步助长了市场的泡沫。最近，一些泡沫已经开始释放。KPMG城市经济学家特里·罗恩斯利表示，最新数据显示，负担能力正在重新绘制澳大利亚的住房地图。在悉尼，人们不仅在寻找更便宜的住房而向地区迁移，澳大利亚统计局的数据还显示，2025年有超过10.4万人迁往其他州。促进住房拥有率的积极迹象出现。面对政府解决住房危机的努力，3月季度在建住房的数量达到了创纪录的243,900套，比一年前的220,300套有所增加。悉尼始终被评为全球最昂贵的城市之一。这些最新统计数据显示，排挤常规购房者并将我们的郊区变成无童家庭的贫民区的下行。此外，公众情绪也发生了变化：最近的三项民意调查显示，大量澳大利亚人认为房价必须下跌。阿尔巴尼斯政府上个月通过了一项立法，推出了一种不那么慷慨的资本增值税计算方法，并限制负扣税。虽然现在尚不清楚这一政策究竟会产生什么样的影响，但事实是，需要进行显著的干预，以重塑住房市场，确保自住者不会被投资者所淹没，而年轻人不得不在高昂的租赁市场和彻底离开这个州之间做出选择。以当天最重要和有趣的故事、分析和见解开始新的一天，报名订阅我们的晨报通讯。