2026年10月26日 — 上午5:00 悉尼长期以来被视为澳大利亚住房可负担危机的重灾区。拥有自己住房的居民比例处于历史低点，天文数字般的价格始终是公众焦虑的源泉，并且设定了雄心勃勃的建筑目标，以期使住房更加可及。现在，悉尼正处于一场“经典”的房地产低迷之中。 Wolter Peeters 现在，悉尼正处于一场持续的房地产低迷之中。根据本周发布的Domain数据，自2025年12月达到顶峰以来，该市的中位房价下降了7.9%。Domain的首席经济学家Nicola Powell博士表示，悉尼的房价今年下降的速度快于任何其他首府城市。“这对于悉尼来说已经是一次根深蒂固的低迷，并且它正在加剧，”她说。许多有购房愿望的买家将欢迎最近价格的回落，尽管今年储备银行加息四次，导致低迷，这使新购房者更难以偿还抵押贷款。这场房地产低迷和利率上升也影响了全市住宅建筑的前景。经济学家警告称，房地产价格下跌和更高的借贷成本可能在短期内阻碍新房的建设。那么，悉尼的房价低迷对于住房危机核心的长期供应挑战意味着什么？“经典”悉尼低迷 悉尼的中位房价在2019年至2025年间上升了60%，在圣诞节前达到创纪录的180万澳元。根据Domain的数据，这一中位数已下降了143,062澳元，降至166万澳元。在截至9月30日的三个月内，房价下降近5%，是四年来的最大季度跌幅。典型悉尼住宅的价值现在回到了2024年底的水平。悉尼的房价对官方利率的上调迅速做出了反应，从2月份的0.25个百分点的上涨开始。储备银行随后在3月、5月和9月加息，一些预测人士认为在圣诞节之前再次加息是有可能的。Powell表示，低迷遵循了悉尼的传统模式，北部和东部高价区域的跌幅远大于更实惠的外郊区域。在悉尼的北岸，房价比一年前低近18%，而北部海滩和东部郊区的跌幅约为10%。然而，西悉尼和中央海岸的某些区域的房价仍在上涨。Prospect的中位房价同比上涨超过20%，而Blacktown地区的中位单元价格比一年前高出约2%。Powell说：“这是悉尼的经典低迷区域。”“这遵循了我们通常会看到的节奏 — premium地区首先反应，然后扩散并在地理上加大，这就是我们现在的情况。”一套单位在悉尼的中位价格 - 一个受首次购房者青睐的住房选择 - 在第一季度达到高峰后下降了4.5%，降幅小于房屋。可负担性悖论 随着悉尼的住房市场疲软，渴望购房的首次购房者面临一个悖论；价格可能在下降，但低迷的主要推动力 — 更高的利率 — 使新房贷款的还款变得更加困难。住房行业协会和realestate.com.au分别发布的两项住房可负担性指标显示，悉尼在6月季度的可负担性恶化，因为房价的下跌不足以抵消新买家因利率上升而遭受的财务打击。悉尼引领了全国房地产低迷，但该市的中位房价仍比澳大利亚第二大城市布里斯班（中位房价为115万澳元）高出509,000澳元或44%。住房行业协会的可负担性指标显示，悉尼仍然是澳大利亚购房最困难的地方。独立研究中心的首席经济学家Peter Tulip表示，尽管近期价格下降，但公众对于住房可负担性的长期恶化“仍然感到不安”。他说：“我们作为一个社会面临的大问题不是如何将房价恢复到2025年或2024年的水平，而是如何使住房的可负担性回到1980年代和1990年代的水平。” “我们距离这个目标还有很长的路要走。” 住房供应的未来 在2024年， 新南威尔士州政府设定了到2029年建造377,000套新住房的目标（包括约263,000套在大悉尼地区）。去年，全州新建了近50,000套新住房，为五年来的最高水平，但这仍然远远低于实现2029年目标所需的年建设速率。