在维多利亚州要求卖家在拍卖前公布底价的几天内，房地产中介开始测试解决方案。市场参与者表示，已经开始转向允许卖家保持底价隐藏的开放式意向表达活动。同时，拍卖向私人销售的转变也变得明显。通过引入严格的透明度法律来打击广泛存在的低报价，维多利亚州的房地产改革正在成为国家其他地区的试验案例。以下是新系统初期的情况。低报价改革本月生效的维多利亚州法律包括三项主要变化：在拍卖或固定日期销售前至少一周公布底价——卖家愿意接受的最低价格。（如果销售过程是开放式的，则不需要公开底价。）向潜在买家提供额外的市场背景，包括附近的类似销售。交易完成后公布房产销售价格。这些法律是全球最先进的法律之一，旨在消除低报价——有时被称为“诱饵定价”——这种做法是将房产的市场价格大幅低于其预期销售价格，以人为地提高买家兴趣。来自买方代理公司的妮可·雅各布斯表示，她看到中介发起没有固定截止日期的意向表达活动，以避免公布底价。雅各布斯说：“目前的卖方代理正在与他们的卖家坐下来讨论，‘好的，我们可以进行一个意向表达活动而没有截止日期，这样我们就不必披露底价。’”雅各布斯是Cohen Handler在维多利亚的董事总经理。报名订阅突发新闻澳大利亚电子邮件“他们也在进行更多的私人销售，同样，没有截止日期，因此他们不必披露底价。这是我看到的。”雅各布斯表示，尽管需要应对低报价，但她认为现在还为时已晚，尚不能判断改革是否能够解决这一问题。 “还有很多事情需要理清，我们可能需要更多的时间来看看它如何运作。”底价其他司法管辖区也尝试过，以不同程度的成功打击低报价和其他不良做法，英国要求将底价（即私有信息）限制在任何单一数字指导价格的10%以内。新南威尔士州的政策制定者增加了对所谓“虚假出价”的罚款——为帮助卖家而秘密出价——以及低报价，同时推动更现实的价格指南。维多利亚州的房地产中介代表机构对该州的变化表示强烈反对，认为这些变化令人困惑，增加了复杂性，并抑制了已经低迷的市场。互动例如，鉴于维多利亚州系统要求在拍卖或固定日期投标前至少七天公布底价，如果卖家在最后一周改变了对底价的看法，销售需要重新安排。鉴于卖家在拍卖日拥有否决出价的权力，即使出价超过了公布的底价，改革也有其细微之处。资深代理人约翰·基廷是改革的坚定支持者，他警告说，如果卖家开始定期拒绝超出底价出价的最高价，这将表明“中介和拍卖师与卖家勾结滥用系统”，需要监管关注。基廷表示，他看到了潜在低报价的新例子，一些中介在活动早期使用低价格指南来获得兴趣，而在底价最终公布时却大幅提高数字。价格指南维多利亚州要求销售代理在在线广告中包括“物业价格声明”（PPS），其中包含附近类似销售的详细信息，这是潜在买家估值物业的重要工具。与底价不同，后者是卖家愿意接受的最低金额，PPS是代理用于指导买家的初步估算。澳大利亚卫报的分析发现，许多出售代理声称在过去六个月内没有类似销售的情况，实际上在许多情况下是存在的。为什么在澳大利亚在线出售房屋如此昂贵？—视频在塔尼特（Tarneit）区的一个例子中，一位代理在PPS中声称不存在任何类似物业，尽管在同一街道上几乎相同的三居室项目房屋在九月底成交。附近街道上还最近售出了几处非常相似的房屋，这表明即使是最良好的改革也需要执行。这些变化发生在房地产市场低迷时期，根据Domain的数据，墨尔本的房价比2025年12月的高点下降了近7%。虽然拍卖在墨尔本和悉尼非常流行，但国家其他大部分地区更倾向于私人销售。