2026年10月11日下午3:57——两位竞标者对于一座位于埃森顿的四卧室艺术装饰风格住宅而言，似乎并不足够，这座房产在周六以$255万的竞标价被通过，随后在拍卖后的谈判中以$265.5万售出。一位想要升级的当地专业人士以接近$270万的保留价购得了位于53 Woolley Street的房产。这座埃森顿住宅是上周在墨尔本计划拍卖的710处房产之一。截至周六晚上，Domain记录了508个报告结果中的58%的初步拍卖成交率，而78场拍卖则被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出房产。本周末也是保留价格不在拍卖广告中出现的最后一周。新的州法律要求卖方在拍卖日期前至少七天公开其保留价格。新规则将于周五生效。许多已经接受规则变更的经纪人表示，经过9月的利率上升，买家犹豫情绪在加剧。更高的利率意味着买家可以借入的金额减少，许多人现在寻求以适应其缩减预算的价格来寻找便宜货。该房产经历了一次全面翻新和扩建。Jellis Craig Moonee Valley的竞标在该提到的埃森顿房产，位于独家Mar Lodge庄园，带有单一居住权的契约时，从卖方的$240万出价开始。买方和另一位竞标者——一对年轻家庭——交替出价，直到房产以$255万被通过，然后进行了销售谈判。Jellis Craig Moonee Valley的约翰·莫雷洛表示，对于那些希望升级的人而言，市场正在提供很好的机会。他表示，“与过去市场相比，像这样的房子可能以高达$270万甚至$300万的价格出售，现在则是一个很好的购买机会。”他说，出售对卖方感情上也是一次重要的经历，因为他们已经拥有这座房子32年，约15年前进行了全面翻新和扩建。他表示：“这对他们而言是一个篇章的结束——房子对他们俩来说太大了，难以维护。”在菲茨罗伊，类似的故事发生了，两名竞标者为一栋名为‘Thusnelda’的双层维多利亚风格住宅进行竞争。它也在$239万的出价下被通过，然后以低于$245万的价格以$240万售出。位于40 Palmer Street的这座三卧室房产需要进行大规模翻新，已以$240万到$250万的价格为指导。经过谈判后售出的买家是希望升级的菲茨罗伊本地居民。Nelson Alexander Fitzroy的詹姆斯·皮利纳表示，买家在较为平静的春季市场中有所保留，特别是当房屋需要进行翻新时。许多人担心建筑成本上涨，不愿进行大规模施工。他说：“我发现他们更为犹豫——他们仍然会购买，但只有在价格方面有非常好的交易时。”他说，鉴于人们为了生活变动而搬迁，包括离工作和学校更近，他相信这将有助于平衡供需。“接下来六周将会非常安静，但这可能与即将到来的州选举有关。”皮利纳表示，皮利纳还在卡尔顿北区的拍卖中成功卖出了一座三卧室的维多利亚风格住宅，售价为$1,822,000。这处名为Fernleigh的房产，位于580 Drummond Street的售价超过了$170万的保留价，作为家庭投资进行出售。它的指导价为$160万到$170万。两名竞标者展开竞争，起拍价为$160万，之后的出价为$10,000、$5000、$1000和$2000。据报道在Footscray的另一处房产在被通过后也以$890,000出售，买家是从南雅拉搬来的首次购房者。这座位于4 Essex Street的两卧室加州平房在其$920,000的保留价下出售，价格位于其$870,000到$920,000的广告价格范围顶部。该房产在原始状态下拍卖，出价从卖方的$880,000开始。这名首次购房者出价$890,000后房产被通过。在售价为该价格时，因为买家已经达到了他们预算的极限，没有余地进行进一步出价，卖方接受了他们的报价。Jas Stephens Real Estate的布兰科·莱马伊奇表示，代理人原本期待拍卖会有另一名买家，但他们并未出现。莱马伊奇同意，由于前期利率上升，买家在预算被压缩后变得犹豫。他说：“犹豫是游戏的名称。”他表示：“大型家庭住宅经过全面翻新，拎包入住，表现非常好。”“如果这个房子经过翻新，应该会表现得很好。”