一位经济独立的千禧一代分享了帮助他积累财富的两条房地产“黄金法则” 由凯瑟琳·埃尔金斯撰写 你目前正在关注这位作者！想要取关？通过您电子邮件中的链接取消订阅。科迪和劳伦·伯曼通过房地产投资实现了经济独立。科迪和劳伦·伯曼的房地产在科迪·伯曼实现经济独立的道路上发挥了重大作用。这位《30岁退休》一书的作者从房屋黑客开始，这是一种通过出租部分房屋来抵消或消除住房成本的策略。伯曼告诉《商业内幕》：“我认为房屋黑客可能是支出方面最大的杠杆，毫无疑问。”“普通美国人的薪水有三分之一用于住房。如果你能消除这一点或大幅减少它 —— 或者，更好的是，如果你能将你的住房转变为收入 —— 突然之间，你就从月支出中获得三分之一或更多的回报来投资其他东西，从而建立你的经济自由。” 从那时起，他开始购买长期出租物业。到2021年底，在他26岁生日之前不久，伯曼认为自己已实现经济独立。那时，他表示自己在股市中投资约50万美元，拥有13个出租单元，每月产生约3700美元的现金流。他的数字产品业务也在蓬勃发展，每月赚取超过1万美元的主要被动收入。伯曼和他的妻子劳伦至今仍在进行一种房屋黑客的版本。他们买了一处房产，里面有一间一卧室、一间浴室的房子，以及一栋独立建筑，里面有一个四卧室、两浴室的公寓和600平方英尺的办公室空间。他们住在较小的房子里，把公寓和办公室出租。伯曼说：“我们实际上每月从住在这里赚800美元，而不是每月支付1000美元、1500美元或2000美元的房租。而且，我们没有共用一面墙。” 伯曼表示，自那时以来，他已经出售了一些出租房，并将更多的房地产投资转向联合投资，他表示，有两条规则帮助他和劳伦建立了为他早期经济独立做出贡献的出租物业组合。 1. 将1%规则作为起始标准 在房地产中，1%规则建议物业的月租金应该至少等于购买价格的1%，以便有良好的机会产生正现金流。例如，如果投资者以30万美元购入一处物业，该规则建议该物业每月应能产生至少3000美元的租金。伯曼将1%规则用作初步筛选条件。如果一处物业未满足该标准，他们会继续寻找：“这是我们的起始标准。我们如何找到符合1%规则的地方？” 这意味着他们将搜索范围扩大到他们当时居住的马萨诸塞州的高价区域之外。他们的第一处出租物业最终位于康涅狄格州，那里的租金与价格比例更为合理。“我们不得不拓宽视野，因为没有任何房子符合我们的数字标准，”伯曼说。 找到符合这一规则的地方花了时间——在购买第一处房产之前，他们参观了几十处物业——但最终，付出的努力是值得的。 2. 不要购买你自己不愿意居住的物业 伯曼表示，第二条规则源于经验：“我们不想投资于我们不愿意亲自居住的物业。”他们的早期一处物业在纸面上看起来很强劲。这是一栋17万美元的双拼住宅，立即开始产生现金流，每月租金约为2250美元，月支出大约为1350美元。“从现金流的角度来看，这是一宗成功的交易，”伯曼说，但该物业很快成为了一个麻烦。“租户互相告状。我们有一位租户因酒后驾车而在门廊被逮捕。”这种经历改变了他们评估未来交易的方式。强劲的现金回报和租金与价格的比例并不总是足够的；他们还希望吸引可靠的租户，并且物业管理更容易。“我们像是按时支付租金，不制造麻烦，”他说。“我们希望像我们一样的人住进我们的楼里，所以我们就投资于我们愿意住的地方。” 现在，“我们会住在这里吗？”的测试成为了他们的一项不可妥协的标准。“这听起来很傻，但这是我们在购买房地产时遵循的黄金法则，”伯曼说。