观点 2026年7月28日下午3:24 悉尼内西区的一位房地产拍卖师汤姆·帕诺斯（Tom Panos）因其有影响力的副业而不为人知。然而，随着他周末的房地产帖子击中当前房地产时代精神的靶心，他迅速成为一位知名人物和病毒式传播的焦点。他的周末帖子同样反映了房地产卖家的一种恐慌和绝望的感觉，以及买家的谨慎和不感兴趣。投机性的卖家和寻找便宜货的买家在场边聚集。悉尼拍卖师汤姆·帕诺斯表示，上周末他没有登记的竞标者。帕诺斯对他上周末所进行拍卖结果的描述极具戏剧性——没有一处物业成交，甚至没有一份报价。“我没有一个人登记竞标。你明白吗？没有一个登记。没有一个人甚至对自己说，‘你知道吗？外面有几个便宜货。我可能去看一下到底发生了什么’，”这位拍卖师在社交媒体平台X上的视频中说道。帕诺斯对市场的生动反思，无疑帮助提升了他的公众形象。然而，这也是房地产市场愈加焦虑的迹象，他的帖子在网上病毒式传播，同时也在早间电视和其他传统媒体上被提及。帕诺斯表示，这是他30年来经历过的最糟糕的一次。从他在悉尼房地产一线的观察来看，帕诺斯认为一些特别的高档市场已经下滑了20%，而中等估值市场则下降了10%。他认为，价格上涨的唯一领域是低端市场，首套购房者正在其中活动。上周全国范围内的初始拍卖成交率并不一定反映帕诺斯的经验。乍一看，稍微超过一半的拍卖物业成功成交——尽管这一数字可能会向下修订。但现在已经有12周成交率远低于平均水平，价格的负面影响随着每个月的价格结果变得越来越明显。那些认为价格会短期回暖或温和修正的乐观者现今显得愈发孤立。而越来越多的房地产专家预测，春季将有一波新的房屋库存进入市场，进一步压低价格。上周，澳大利亚房地产协会公布的调查结果显示，政府提议的负扣税变动是对房价的最大压力，甚至超过了今年的利率上调。而且，尽管不应该认同那种房价即将崩溃的观点，但是可以合理地假设，再次加息0.25个百分点将为2026年的全国房价下滑奠定基础，甚至可能延续到2027年。好消息是，利率市场认为，储备银行下月不太可能加息，但坏消息是，市场预测年内至少还会再一次加息。我们将在周三的6月季度通胀数据公布后，更清晰地了解储备银行如何评估经济形势。通胀加剧了消费者的整体谨慎，就如总统唐纳德·特朗普在中东的战争及其对油价的影响。这些都不是经济增长强劲或零售部门活跃的良好因素。本周，梅尔（Myer）首席执行官警告称，6月和7月的销售下降（在强劲的5月之后）已导致比计划更多的促销活动。到7月的整年，梅尔预计销售将仅微增0.3%。澳新银行-罗伊·摩根（ANZ-Roy Morgan）对澳大利亚消费者信心的测量上周下降了4.4点，降至71.2点，为六月份以来的最低水平。这些证据都指向了同一个方向。而我们必须同意帕诺斯的观点——现在不是卖房子的好时机。商业简报通讯提供重要新闻、独家报道和专家观点。报名每个工作日早晨获取。来自我们的合作伙伴