观点 2026年7月1日 - 上午5:01 我和我丈夫14年前购买了一处度假屋。我们自己使用过，也通过一家度假出租代理出租，直到2022年。在此期间，以及自那以后，我们进行了大量装修。我们的主要住所仍在布里斯班，尽管我们在这两处房产之间分配时间。一位朋友告诉我，资本利得税（CGT）仅在您获得租金收入时适用。这是否意味着自从我们停止出租后CGT就不适用了？此外，租出大约每年90天的事实会影响CGT的结果吗？尽管你听到了其他说法，你仍然需要为你的第二套房子缴税。西蒙·莱奇 你收到的信息是不正确的。你需要和你的会计师一起处理这个问题，因为资本利得税将在房产私人使用和产生租金收入的时期之间进行分配。如果在一些时间段内，房产是可以租出的，但实际上并没有被出租，或者一些时期既没有出租也没有可租出，那么这也可能会影响计算。每年仅出租大约90天的事实本身并不会决定结果。希望你保持了良好的记录。我的配偶和我都是自筹资金的退休人员，现年65岁中期。我们拥有自己的家和一套1970年代的适度别墅单元，五年前全款买入，价格为32.5万美元。我们已经对其进行了装修，并在预算之前相信它的价值约为42.5万美元，尽管现在似乎许多投资者正在出售。这套单元出租给了一位出色的租户，每周租金430美元，租户刚刚签署了进一步的12个月租约。我们的收入来自我们的超级养老金、租金和银行存款的利息。退休六年来，我们没有缴纳任何所得税，因为我们的应税收入一直低于免税门槛。我的丈夫不愿意出售，因为如果我们在搬入退休村之前出售我们的房子，这套单元可以提供一个有效的应急住所。我们看到太多人在出售自己房子之前就承诺进入退休村，结果面临不必要的财务压力。根据拟议的资本利得税变化，如果我们最终在2027年6月30日之后出售这套单元，是否仍然能够利用我们的个人免税门槛来抵消资本利得，还是拟议的30%最低税会不论我们的应税收入低都适用？如果您在2027年6月30日之前签署合同，那么整个资本利得将按照现行规则征税。如果合同在该日期之后签署，收益将有效地分为两个期间。到2027年6月30日之前积累的部分将保留现有的处理方式，而该日期之后的收益将受到拟议的新规则的约束，包括即使在您的免税门槛内也适用30%的最低税。考虑到该物业相对适中的价值，以及您认为其长期增长潜力有限的观点，我倾向于在2027年6月30日之前果断出售。如果您随后决定进入退休村，通常可以签署一份以出售您房屋为条件的合同。大多数退休村都乐意接受这一安排。我了解到，SMSF（自我管理的养老金基金）可能能够为其资产重置成本基础，以符合拟议的296节税务条款。ATO（澳大利亚税务局）是否要求在本财年提交任何形式以作出该选择？此外，持有非超级股票的个人投资者是否可以在不实际出售资产的情况下重置其资本利得税地位？梅格·赫夫隆证实，本财年无需采取任何行动。ATO在2026/27税务申报到期日之前，无需通知SMSF的决定。在这一阶段，ATO尚未告知受托人是否需要完成特定表格，保留文件，或仅在年度申报过程中作出选择。还重要的是要理解，这项救济仅适用于合格的SMSF和小型APRA基金。没有出售资产的个人投资者不能重置股票或其他投资的成本基础。在超级以外，正常的资本利得税规则继续适用，而成本基础重置通常仅在处置和重新获得资产时发生。另一个值得注意的要点是，选择使用救济的SMSF必须重置所有合格资产的成本基础，包括当前显示资本损失的资产。这与2017年的成本基础重置不同，当时基金可以选择重置哪些资产，留下哪些不动。我的妻子74岁，已婚52年后患有痴呆。我们有大约300万美元的退休金，全部处于养老金阶段，并拥有我们价值约200万美元的公寓。她可能会在即将到来的财政年度进入住宅老年护理设施。我们选择的设施要求支付可退还的住宿押金。