2026年7月6日 — 上午11:49 一对首次购房者夫妇在周六的拍卖会上以1,804,000澳元购买了一处翻新的两层Glebe梯田，该周安排的拍卖中，刚刚超过一半成交。这座位于Gottenham Street 12号的两居室住宅建于约1890年，但配备了时尚的更新和一个带有铜制户外淋浴的娱乐庭院。该物业是上周悉尼715个安排拍卖的房产之一。截至周六晚上，Domain Group记录的初步拍卖清算率为51%，共收到424个报告的结果，而有163个拍卖被撤回。在计算清算率时，被撤回的拍卖被视为未售出房产。Glebe住宅的挂牌价格为170万澳元，并吸引了五位注册竞标者。竞标始于160万澳元，三方竞争，后来缩小为两方竞争。在拍卖程序的尾声，Ray White Erskineville/Alexandria/Glebe/Surry Hills的销售代理Matthew Carvalho表示，竞标“相当缓慢”，因为竞争者似乎接近了180万澳元的天花板。他表示，感兴趣的人主要是年轻夫妇和首次购房者，而中奖者在Centennial Park地区租房。他没有看到对该物业感兴趣的投资者。他表示，整体市场情况相当混合。“在250万澳元以下，市场仍然相当不错。而250万到350万澳元之间，人们变得有些挑剔。”他说，买家对预算、利率和全球事件保持警惕。“这处[位于Glebe的住宅]在12个月前可能会接近200万澳元。”在其他地方，一处月租收入为1100澳元的双收入房产在Chester Hill拍卖时未达到底价。位于McClelland Street 2号的“投资者梦想”物业——一栋四居室的房子和一间两居室的祖母房——底价为132万澳元，最后以118.25万澳元成交，低于底价137,500澳元。两位买家注册参与竞标，在一位以100万澳元开盘后，另一位买家将价格提高了50,000澳元。然后，第一个有计划翻新该物业的竞标者迅速上车离开。一位来自South Granville的投资者继续谈判，在卖方出价115万澳元后，他继续竞标，直到卖方同意以118.25万澳元成交。来自Ray White Bankstown的销售代理Jordon Le Breux表示，拍卖“有点震惊。想要一个开盘价就像拔牙一样难。”至于150万澳元的指导价，Le Breux表示：“该估计售价是在两个月前做的，估计那时市场正在发生各种情况。毫无疑问，这类物业在六个月前应该可以卖到140万至150万澳元的水平。”他指出：“这种地方的物业，有一个祖母房，靠近车站。显然，这是一个投资者的梦想，但我们现在并不所谓投资者市场。”他补充说，拟议的联邦税收变化已经减少了投资者的借款能力。记录显示，此地址在2012年的最新交易价格为40万澳元。在Tempe，一处指导价为75万澳元的两居室公寓吸引了10位注册竞标者，大部分是首次购房者。四位买家积极竞争在Samuel Street 5/81-83号靠近车站的顶层公寓。竞标以75万澳元开盘，价格在10,000澳元、15,000澳元和5,000澳元的增幅之间波动，在尾声逐渐减缓，并以1,000澳元的增幅继续竞标，最终成交价为89.7万澳元，超过了78万澳元的底价17,000澳元。卖方的底价与其物业的价格指导没有法律要求相符。来自BresicWhitney内西区的销售代理Louise Mitchell表示：“这是一处很不错的小首套公寓，还带有停车位，这在内西区的房产中相当重要。”她表示：“Tempe本身没有很多单位，主要是房子……因此相比于Marrickville的价格点非常不错。”她补充说，她并不认为投资者会对这种类型的物业感兴趣，因他们更可能在该地区购买房屋，因为后者提供更强的出租回报。卖方是一位来自北领地的投资者正在套现。购买者是一对来自塔斯马尼亚的首次购房者。记录显示，该单位在2007年的交易价格为26.5万澳元。