简而言之，澳大利亚的一些贷款机构现在提供40年的按揭贷款。Canstar的萨莉·廷达尔表示，这远不是解决澳大利亚住房可负担性问题的答案。想象一下，从今天开始支付抵押贷款，一直到2066年。对于一些澳大利亚人来说，随着更多贷款机构提供40年房贷，这可能成为现实。在过去的几年中，澳大利亚越来越多的小型贷款机构开始提供这些延长的贷款期限——比标准的30年期限多出十年。澳大利亚银行AMP是最新加入这一行列的，最近宣布为投资者推出一款新的40年按揭产品。它加入了包括SA信用合作社、团结银行、南方银行、RACQ银行、我们的银行、Liberty和Pepper Money等相对较小的竞争者的行列。Canstar的数据显示洞察总监萨莉·廷达尔告诉SBS新闻，许多40年按揭贷款是针对年轻人和首次购房者的。合理的新闻您的可信赖信息来源，帮助您持续了解周围的世界。获取免费每日新闻更新和分析，直接发送到您的邮箱。去年，Finder的一项调查发现，如果以更可负担的水平减少每月还款，30%的澳大利亚人愿意申请40年按揭贷款。但专家警告说，潜在的借款人应权衡重大缺点。 40年按揭贷款的权衡考虑 随着房价处于历史高位，较长的贷款期限可以通过减少每月还款，改善借款能力或增加借款金额，使一些澳大利亚人更容易进入住房市场。然而，这带来了显著的成本。根据Canstar的分析，在一笔60万澳元的按揭贷款上，多出的十年还款可能使借款人的初始每月还款减少约288澳元，但在贷款期限内将导致近27.5万澳元的额外利息。“这提高了某人获得贷款批准的机会，而他们可能原本无法支付，”廷达尔告诉SBS新闻。“但如果您是那种在30年内难以偿还债务的人，那么值得停下来思考一下，我想借的金额是否过高，超出了我的财务状况？”去年，当南方银行推出一项新的40年贷款时，其首席客户官Rolf Stromsoe暗示这款产品可以成为首次购房者的垫脚石，允许他们在最终再融资之前进入市场。“随着他们的需求演变和收入能力变化，他们可能会多次再融资——但这就是开始的一切，”他说。但廷达尔警告，考虑到提供此类产品的贷款机构相对有限以及它们的高风险特征，再融资可能会面临挑战。它还使借款人面临被困在他们可能难以再融资的贷款中的风险。“那次加薪是确定的吗？那次晋升是确定的吗？绝对不是，”廷达尔问道。“可能一切都会顺利。也可能不会，因此，尤其重要的是要查看替代方案，以了解该特定策略的风险，确保自己具备完全的认知。”她补充说，选择的贷款机构较少，这些贷款的利率可能不够竞争力。 一种越来越流行的趋势？ 在全球住房可负担性危机中，更长的贷款在其他几个国家也越来越受到欢迎。在英国，超过30年的按揭贷款变得越来越普遍，而在日本，50年的贷款在年轻买家中也越来越受欢迎。在美国，唐纳德·特朗普总统去年也提出了50年按揭贷款的前景。Finder的个人理财专家莎拉·梅金森表示，随着住房对许多买家来说变得越来越遥不可及，她预计澳大利亚会有更多贷款机构开始提供40年贷款。“我认为我们会看到更多银行响应客户需求，寻找不同方式来发展他们的产品并增加贷款的发放，”她告诉SBS新闻。并且随着生活成本压力使家庭预算空间有限，她表示，每月在抵押贷款上节省几百澳元的前景可能对一些人具有吸引力。“从长远来看，痛苦是存在的，但在短期内，人们只是想减轻一些压力，”她说，形容较长的贷款期限提供了“短期收益换取长期痛苦”。然而，廷达尔并不认为许多贷款机构会有兴趣提供40年贷款。“我认为它们不会变得更加普遍，”她说。“APRA（澳大利亚审慎监管局）将其视为风险较高的贷款，确实大银行也不碰。”这家银行监管机构此前曾表示，它对高风险抵押贷款给予更严格的审查，其中包括长期贷款。廷达尔表示，导致这种情况的因素有很多，包括贷款的期限极长。