2026年6月18日—早上5点—新的数据显示，悉尼的房产折扣正在变得越来越普遍，这使买家处于更好的谈判位置，但一些地区却逆势而行。Domain的市场洞察报告检查了在截至5月的六个月里，通过私下条约出售的房屋，并将上市价格与最终销售价格进行了比较。销售按统计区域分组，依照澳大利亚统计局的定义。悉尼市中心地区，包括Surry Hills和Redfern，记录了最高的折扣率，10.7%的房屋以低于上市价格的价格成交。同比折扣上升了34.4%。其次是Pittwater地区，包括Mona Vale和Palm Beach。在那里，9.9%的房屋以降价售出，折扣同比上升4.3%。Strathfield-Burwood-Ashfield地区位居第三，9.6%的房屋以折扣价成交。同比折扣上升23.9%。近几个月，悉尼市中心地区，包括美食目的地Surry Hills，经历了最高的折扣率。Dion Georgopoulos指出，在截至5月的三个月里，6.5%所有房屋以低于上市价格的价格成交，折扣达到八个月以来的最高水平。Domain首席住宅经济学家Nicola Powell博士表示，折扣的趋势方向是房产市场健康的可靠指标。“悉尼绝大多数交易都是私下条约，这也是这个统计数据是市场的一个良好试金石的原因。”Powell表示，折扣的增加表明悉尼市场正在“放缓”，因为房产滞销，卖家不得不降低价格以达成交易。“这项折扣数据传达了一个重要信息，那就是买家的杠杆正在增加。我们知道供应在上升，需求在下降，这使得活跃的买家在谈判中处于更有利的位置。”在包括迷人的Palm Beach的Pittwater地区，房屋折扣同比上升了4.3%。虽然大悉尼地区大多数地方的房屋折扣率均高于2025年5月，但多个地区的折扣率骤降，包括Canterbury下降39%；Penrith下降23%；Liverpool下降22.5%。Powell表示，悉尼更实惠地区的折扣率骤降凸显了即使在经济低迷期间，城市仍然是一个极其昂贵的购房地。“现有的需求被引导向了可负担的细分市场。当你看到像Mount Druitt这样的地区的折扣率低于去年同期，这说明了可负担性压力的问题。”抵押贷款经纪人兼Equilibria Finance的董事总经理Anthony Landahl表示，他的许多客户正利用当前市场条件来获取折扣。“我们确实看到客户成功以他们在六到十二个月前无法得到的价格获得房产。”Landahl表示，入门级房产的不太可能享受折扣，而更贵的房屋则更容易享受折扣。“市场和情绪确实存在一种真实的分裂。在150万以下的低端市场仍然相当有竞争力，但在高端市场，卖方的要价与买家愿意支付的价格之间存在日益加大的紧张。”西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，联邦政府拟议的负扣除和资本增值税改革的不确定性，加上对利率变动和经济的担忧，使得投资者和自住业主都选择观望。“市场上有点麻木。人们对这一切将如何在中长期内展开非常不确定。”Hassan表示，在需要急于交易的卖方面前，除降价外几乎没有其他选择。“从这个意义上说，现在是买方市场。需要注意的是，与市场长期历史相比，供应仍然相对紧张，但目前的供应超过了需求。”Newtown和Surry Hills的Adrian William房地产经纪人Michael White表示，以竞争力的价格出售的房产仍然销量良好。“房产以不同的速度出售。这取决于卖方是否接受市场变化的现实。这不是一个可以维持去年价格的市场。”一位抵押贷款经纪人表示，入门级房产的不太可能享受折扣，而更贵的房屋则更容易享受折扣。George Chan White表示，他在处理的一些房产在卖方同意降低要价时成功成交。其他销售是在卖方同意合同修订时进行的。“在一个过渡市场中，买家更容易要求这些修订，不论是更长的过渡期，还是其他条件的调整。”} 详细翻译后缀还原，以JSON格式输出。 需要单行输出保留格式。 该JSON格式适应于中文字符，确保其合法性与结构的有效性。确保减少JSON字符的冗余，并在原文不变的同时尽量在此格式中最大程度地优化。 参照示例文本与此结构进行有效转化，保持准确性与一致性。 以上内容翻译变为JSON格式，并确保清晰与可读性同时满足使用需求。