数据显示，首次购房者因小额首付后发现抵押贷款价值高于房屋价格的担忧或可通过显示房价下跌集中在悉尼和墨尔本高端市场来缓解。攀升的通货膨胀、利率和对中东冲突经济影响的担忧导致澳大利亚两大城市的房价下跌。本月初，CBA经济学家预测到2026年，悉尼和墨尔本的房价将下降6%到7%，引发了不小的轰动。澳大利亚的可负担性危机使得首次购房者通常以其承受能力的极限来借款。在悉尼，储蓄20%首付通常需要十年以上的时间，而新进入者通常会寻找以更小的首付买房的方式（例如通过父母的资助）。自从悉尼和墨尔本的房价开始下跌以来，担心数万名首次购房者面临的潜在问题愈发严重，他们常常在政府的5%担保计划的帮助下购房，可能很快发现他们对房子的债务超过了房产的价值。一系列自由派的国会议员和参议员迅速对年轻澳大利亚人发出警告，引用自由派国会议员安德鲁·哈斯提的话说，他们“背负着巨额债务”，现在“面临负资产压力”。Cotality的研究主管杰拉德·伯格对此表示淡化。“我们总是难以确定首次购房者是在什么地方购房，但我们知道，他们最有可能是在市场的底部25%进行购房，因为这是从可负担性角度来看。”伯格说道。图表显示了悉尼住宅价格按底部25%、中间50%和顶部25%（按价格划分）的季度变化。图表在2025年底达到高峰，现在呈下降趋势。“这在悉尼和墨尔本都很明显，在截至5月的三个月里，悉尼的[最便宜]住房价值上涨了0.4%，而墨尔本则下降了0.2%，明显强于市场的上四分位或中间部分的趋势。”伯格表示，仍然有一些近期购买者可能处于其房产价值低于房屋价格的情况，特别是如果他们是在最近取消1.5百万澳元的悉尼价格上限下，接近购买的情况下。“如果我们看到像过去一些较大市场那样的下滑，存在风险的是一些在5%首付款计划下于市场高峰期购房的买家可能发现自己处于负资产状态。问题是这种风险有多大？很多人将其视为巨大的生存危机，影响深远。但如果你并不被迫出售，那它只是一个大问题。”一张类似的图表，但显示墨尔本的房价。价格在2025年底也达到高峰。伯格说：“我当然不认为负资产是令人愉快的经历，这会给你带来个人压力。但有工作的房主应该能够承受一段负资产的时期，因为历史表明，经济下滑往往是相对短暂的。”REA Group的高级经济学家安gus·摩尔也表示，房价的下跌至今主要发生在如悉尼和墨尔本东部这些高端郊区——这些地方并不是首次购房者的典型选址。虽然可负担性问题可能会支持低端物业的需求，但摩尔表示，近期预算中提出的CGT和负扣税的变化可能意味着寻求廉价房产的投资者将减少，进一步施压房价。“考虑负资产的一个更重要理由是，它可能限制人们的选择。”摩尔说。“当人们在抵押贷款方面遇到困难时，这时你可能会面临麻烦。再融资或出售和搬家在负资产状态下变得更加困难。“好消息是失业率非常低，逾期率仍然相当低。这意味着人们无法按时还贷的风险并不高。”