新的，你现在可以收听福克斯新闻文章！在购房过程中，有一个时刻总是让我印象深刻。那是在交割时，在签署了无数页文件后，我的客户拿到新钥匙，开始生活的新篇章。在我的房地产职业生涯中，我帮助客户买卖了数千处房产。然而，那一刻的意义从未减弱，因为它体现了美国梦——开启机会和更光明的未来。然而，在我们建国250周年之际，获得住房的道路变得比应有的更加艰难。从库存到保险和监管障碍，确实存在着许多阻碍买家进入住房市场的可负担性障碍。将21世纪住房法案制定为法律是朝着正确方向迈出的巨大一步，但还需要更多的工作，我们需要保持动力。拥有房屋使家庭走上代际财富的道路，强化我们的经济和国家的社会结构。最重要的是，现在要抓住这个机会。美国梦现在带有一个邮政编码：这里是首套房仍在可及范围内的地方。美国人越来越意识到拥有房屋的重要性。最近美国全国房地产经纪人协会（NAR）委托的一项针对选民的全国性民调显示，85%的受访者表示拥有房屋是美国梦的一部分，比2013年问同样问题时的79%有所上升。可以理解，为什么会这样：房主的净财富是租户的40倍。事实上，房屋净值和退休账户占美国家庭净财富的60%以上。拥有房屋的难度不断增加，现在可能推迟多年。（库尔特·克努特森）但是，许多阻碍拥有房屋的障碍仍然存在。可悲的是，这并不新鲜。我的父亲曾面临红线（贷款歧视）和歧视性条款和条件。然而，他在偏见面前的坚持为通过拥有房屋和房地产投资奠定了代际财富的基础。这样做，扩大了我们家庭的可能性。我的父亲作为房地产经纪人创办了一家企业，给其他人带来了这种改变的力量，而我和我的兄弟也随之而来。我们亲眼见证了拥有房屋如何加强家庭、社区和经济。这是将我家故事和无数其他故事连接在一起的线索。令人惊讶的是，隐藏成本悄悄地使新房价格增加近13.2万美元。现在，为了解决当前的问题，明确识别它是有帮助的。十年前，有165万可用住房，买家可以以3.7%的利率锁定抵押贷款。今天，库存仅为118万套住房，尽管美国人口增加了2000万，而抵押贷款利率徘徊在6%以上。这是一个令人担忧的现实。作为全国房地产经纪人协会的主席，我看到获得住房的道路变得越来越漫长和陡峭。我们的2025年购房者和卖方概况显示，首次购房者的中位年龄为40岁，为美国有记录以来的最高。这对我来说也是个人的。我的孩子们在20多岁，我知道首次购房者因缺乏可负担住房而努力打破市场的挣扎。我在为年轻人提供咨询时看到这一点，他们渴望拥有属于自己的房屋钥匙。没有快速解决方案。但有一条前进的道路——需要全面应对塑造住房市场的各种力量。 这意味着解决融资问题、扩大供应、应对不断上升的保险成本、区域限制、保护库存的获取，以及打破使美国人无法拥有住房的障碍。这是为什么NAR如此全力支持21世纪住房法案的原因之一。众多利益相关者付出了巨大的努力，代表了可以让更多美国人实现购房梦想的综合行动。在全国每个邮政编码地区，这项法律为社区提供了新的工具和资源，以计划和建设以促进增长，简化延误施工的联邦程序，并更新制造房屋和农村住房的融资选择。这是一套近50项各个法案的打包，未来将产生影响。我们的2025年购房者和卖方概况显示，首次购房者的中位年龄为40岁，创下美国有记录以来的最高。然而，现在是时候在解决对房屋拥有权有不利影响的联邦、州和地方政策时加速前进。以租金管制为例：我们知道可负担性是一个真正的问题，但这些租金管制措施并不奏效，打击投资并限制住房供应。这就是为什么我们与州和行业利益相关者一起成功挑战了马萨诸塞州的全州租金管制公投，并主张扩大住房获取和改善的政策。