2026年7月13日——上午10:44，一座位于亚历山大的现代露台房产在周六的拍卖中以240万美元的卖方出价未能成交，因此仍然可供出售。在298 Belmont Street的这座三层四卧室现代住宅，占地127平方米，包含后花园和带步入式储藏室的美食厨房，指导价为230万美元。该房产是上周悉尼580场计划拍卖之一。到周六晚上，Domain Group报告的353个结果中，初步拍卖成交率为53%，而124场拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售房产。该房产的销售代理Brad Gillespie来自The Agency，他表示预计会有两位买家，但只有一位注册了——一位投资者——并没有出价。“我们可能会把它挂牌出售，看看结果如何，或者选择把它出租，顺应市场状况，”他说。保留价格为250万美元。截至发布时，挂牌出售价格尚未确定。法律上并没有要求卖方的保留价格与其房产的价格指导一致。记录显示，该房产上次交易价格为220万美元，时间为2021年。Domain数据显示，截至3月，亚历山大的住宅中位价为222万美元。一些卖家运气较好。一座位于Bankstown的三卧室房屋以1,305,000美元售出，比一年前购买时的价格高出355,000美元。这座位于4 Irvine Street的单层物业在周六的拍卖中吸引了四位注册买家，其中一位是首次购房者，两位是自住买家，还有一位是投资者，所有人都在周边的Canterbury Bankstown地区积极竞争。竞标以110万美元开始，随后以两个50,000美元的增幅升至120万美元。出价以25,000美元、10,000美元、5,000美元和1,000美元的增幅上升到130万美元，此时被宣告进入市场。随后以1,301,000美元、1,302,000美元和1,305,000美元进行了三次出价，以5,000美元高于其130万美元的保留价格售出。“没有价格指导。它必须以任何可以得到的价格出售，”Ray White Bankstown的销售代理Jeremiah Shashati说。“我们只是告诉人们来看看，并告诉我们他们认为值得多少钱。”他说，该房产在拍卖前收到了从100万美元到115万美元的各种报价。买家来自Chester Hill。卖家将在Bankstown扩大家庭住房。记录显示，该房产上次交易价格为95万美元，时间为2025年。在Cherrybrook，一座带有封闭娱乐区的四卧室住宅卖给了一位来自Kellyville的买家。这座位于19 Walnut Grove的家庭住宅的指导价为190万美元到200万美元，最终以210万美元的保留价格售出。两方注册了，只有一方活跃。尝试以190万美元启动拍卖被拒绝。正式开标于200万美元，出价60,000美元，然后直接升至210万美元。来自Ray White Upper North Shore的销售代理Mitchell Hann表示，未参与的买家是一位“寻找好交易”的投资者。Hann表示，Cherrybrook在市场高峰时期通常有40处物业出售，而现在有60多个物业可用。“市场非常缓慢。供大于求，”他说。买家正在搬得离家人更近。卖家正计划迁往中央海岸。记录显示，该地址上次交易价格为352,500美元，时间为1998年。PRD首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo表示，Domain在悉尼的成交率53%“目前保持相当稳定”。Mardiasmo表示，成交率反映了投资者在拍卖市场中的参与减少，以及现金利率的稳定。“我们知道2023年8月11日会召开一次RBA会议，可能会是维持不变或提高现金利率，因此我们可能会在下一个时期看到拍卖成交率的轻微上升，”她说。更多信息：拍卖 房产价格 房产市场 悉尼房价 新南威尔士州住宅房产 亚历山大 房产挂牌信息