2026年6月27日 — 上午5:00 悉尼的买家以比过去几年少几十万澳元的价格购得房屋，代理表示，在某些地区，价格最多下降了两位数。例如，在北区，上北岸的罗斯维尔，14比利时大道的一栋五卧室房屋，在2021年以640.8万澳元的价格出售，但在6月13日以565万澳元售出。Pulse代理公司的卢克·隆巴尔迪表示：“在市场的高端，价格大幅下降，而200万澳元以下的房屋，我们看到下降幅度为5-7%。”他说：“目前对利率、税务变化和全球不确定性的担忧使得很多买家犹豫不决，过度思考，决定要等更久，希望价格进一步下跌。”“但我直觉上感觉市场已经触底，买家应该意识到这是一个绝佳的购房时机。”在东部郊区，麦克格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的乔治亚·克利瑞在2023年5月以392万澳元售出位于31号古德霍普街的一栋经过精美装修的四卧室维多利亚别墅，近期以更低的价格再次出售。同样，她在2022年为卖家售出的位于沃拉拉3/5特雷洛尼街的一套三卧室联排别墅也以387万澳元的价格售出，最近以约7%的折扣，即359.5万澳元再次售出。克利瑞说：“包括印花税，这相当于10%的节省。”她说：“在这里，我看到价格普遍下降了5%到10%，在这些价格下，这是显著的节省。我们看到价格软化，竞标的买家越来越少。”“问题在于，当竞争不大的时候，一些买家失去信心，不愿意做出决定。当很多人竞争时，他们觉得有保证，但这种买家的机会窗口往往不会如人们预想的那样持久。”根据Domain的数据，上周末悉尼拍卖的买家明显减少，清盘率降至47%，是疫情期间的最低水平，也是五年来最迟滞的结果。近四分之一的物业最终被撤回，成功的销售有近一半是在拍卖前协商达成的，出于对竞标者不足的担忧。Domain预测未来12个月内，悉尼房价将下跌最多7%，公寓价格将下跌最多3%。The Agency的布拉德·吉莱斯皮在内西区表示：“但我们现在看到价格下降了10%到15%。”他说：“毫无疑问，现在是买家的市场，根本没有理由再持观望。”他说：“现在是购买你曾经认为难以获得的房产的最佳时机，可以在你选择的郊区购买，而不仅仅是搜索你的次选或第三选郊区。”吉莱斯皮上周末以156万澳元售出位于圣彼得6/27-31圣彼得街的一套三卧室公寓，而三个月前一处相邻的物业售价更高了10万澳元，价格差异为6%。即使在COVID时代价格大幅上涨后，一些物业现在的价格也几乎回到疫情前的水平。例如，位于上北岸东基拉拉的22库拉大道的五卧室房屋，在2018年的出售价格为380万澳元，如果按照悉尼市场的走势，它现在应该估值接近459万澳元，但在6月13日仅以400万澳元的价格出售。雷怀特上北岸的杰西卡·曹说，她在自己所在的地区看到价格下降了10%到15%。她说：“很多去年无法购房的失望买家，现在正在买房。”她说：“现在是购房的绝佳市场。”在纽镇的阿德里安·威廉房地产公司，负责人阿德里安·察瓦拉斯目前在以295万澳元出售一个全新的五卧室房屋，他表示在热销市场上，该物业的价值可能高达330万澳元。他将此归因于买家的谨慎。“但这无疑是我们多年来所见的最佳购房条件，”他说。“价格下降了5%到15%，具体取决于个别资产，例如某些物业是否位于主干道或需要翻新。”他指出，在1月末，位于厄尔伍德36号纳尔逊路以232万澳元出售的一栋三卧室房屋，仅仅两个月后的3月，附近一栋类似房屋在36号弗朗西斯街以212.5万澳元售出。“这表明了情绪的急剧变化，”察瓦拉斯说道。话说：“我们看到很多买家把购买决定搁置，想看看明年会如何发展，而不是现在购买以节省开支。悉尼市场有一种出乎意料的反弹能力。”每周日，专家提示如何节省、投资和充分利用你的钱。注册我们的真实货币新闻通讯。物业列表来自我们的合作伙伴。