2026年7月6日 — 上午5:00 新南威尔士州房地产投资者的借款在过去三十年中从每年50亿澳元飙升至590亿澳元，现已超过该州首次购房者的借款400亿澳元。新南威尔士州房地产投资者在过去一年中比首次购房者多借了400亿澳元。沃尔特·皮特斯（Wolter Peeters） 1990年代中期，投资借款与首次购房者的借款差不多，但自1990年代末50%的资本利得税减免政策推出以来，投资者之间的差距已显著拉开。新南威尔士州财政部对借款数据的分析显示，在1994年，新南威尔士州的房地产投资者借款50亿澳元，而首次购房者借款30亿澳元。但截至3月的最新数据显示，新南威尔士州的投资者借款达到了590亿澳元，而首次购房者的借款只有其三分之一，大约为190亿澳元。从1994年以来，投资者的借款增加了1074%，而购房者的借款增加了546%。尽管过去20年来联邦和州政府对首次购房者提供了广泛的支持，包括直接补助、印花税减免、贷款保障和共享权益计划，但投资者的借款数字仍然远远超过其它。这样的政策未能阻止首次购房者的数量下降，特别是在45岁以下的人群中。独立经济学家索尔·艾斯莱克（Saul Eslake）研究房地产税收，他表示，自1990年代初以来，投资者相对于首次购房者的借款开始上升，那时银行降低了住房投资贷款的成本。他说，1999年慷慨的CGT减免政策进一步推动了住房投资。“全国范围内，拥有房产的个体比例从1998年的14.3%上升到2014年的峰值20.8%”，他说。 新南威尔士州财政部的分析报告在今年早些时候提交给联邦议会调查中指出，CGT减免的影响“对于新南威尔士州尤为重要，因为个体纳税者在2018-19至2022-23年间，平均约占澳大利亚净资本利得的38%。”这一比例超过了新南威尔士州约31%的国家人口份额，反映出该州更高的物业价值和投资活动。阿尔巴尼斯政府上个月通过了备受争议的立法，引入了一种较少慷慨的资本利得税计算方法，并限制负扣税。政府表示，这些改革将有助于“平衡竞争环境”，减少潜在购房者面临来自投资者的竞争。“取消对已存在物业购买的负扣税可能会在净基础上减少投资者的借款，”政府表示。开始一天的最佳方法是阅读当天最重要和最有趣的故事、分析和见解。请注册我们的晨报新闻邮件。来自我们的合作伙伴