2026年9月2日 — 下午3:58 墨尔本在联邦政府的“购买帮助”共享权益购房者计划的参与中占主导地位，该市在全国批准的前六个地区中占据了排名，而在前十名中没有任何地区位于悉尼。根据住房澳大利亚的数据，自2025年12月该计划推出以来，截至6月底，共有约4800个家庭获批参与其中，几乎三分之一位于墨尔本。该计划允许低收入买家以最低2%的首付获得高达40%的政府购房价格补贴（用于新建房屋），以及30%的补贴（用于现有房屋），以获得相应的房屋权益。墨尔本西区在名单上名列第一，其次是东南区、内城区、东北区、西北区和外东区。参与率第二高的地区是位于大布里斯班外南西的伊普斯维奇，接下来是相邻的洛根 - 博德塞特。住房澳大利亚的统计数据显示，平均参与“购买帮助”的参与者贷款为425,000澳元，首付为31,000澳元。大约一半（51%）的参与者年龄在35岁以下，大多数（56%）为单身申请者。该计划的最高购房价格在悉尼为130万澳元，在墨尔本为95万澳元，在布里斯班为100万澳元，在珀斯为85万澳元。虽然悉尼的买家理论上可以根据该计划购买高达130万澳元的房屋——根据Cotality的数据，几乎比悉尼的中位房价低20万澳元——但银行不太可能在2%的首付和10万澳元的收入情况下，贷给他们足够的资金以达到该水平，即使有政府的权益补贴。格拉坦研究所经济繁荣与民主项目的高级副主任马修·鲍斯表示，墨尔本在计划中的参与率可能被高估，因为它已经是如何应对住房可负担性问题的一个典范——通过减少审批和建设的障碍来增加供应。根据Cotality的数据，墨尔本的中位住宅价值是所有首府城市中最低的，约为787,000澳元，仅高于达尔文和霍巴特。鲍斯认为，对于该计划旨在帮助的许多人——那些低收入者，尤其是单身人士——悉尼的房屋显然是不可负担的，接受补贴的人已经可能被价格排挤出局。“最终，‘购买帮助’计划并不是澳大利亚面临的住房可负担性挑战的长期解决方案，”鲍斯说。“它被明确地定位为支持那些最需要保障居住安全的人，但他们无法通过现有计划获得这种保障。与政府一起购房的首次购房者在墨尔本集中。”住房部长克莱尔·奥尼尔表示，购买帮助已“帮助超过6000名低收入和中等收入的澳大利亚人进入他们的第一个家园，缩短了他们存款的时间，同时大幅减少了他们承担的抵押贷款规模。”她的发言人补充说：“该计划旨在帮助低收入和中等收入的澳大利亚人购买他们居住或希望居住的房屋—不仅仅是为了支持最昂贵地区的住房拥有权。”信息技术顾问乔尔·科朗杰是墨尔本首批使用该计划的首次购房者之一。这位26岁的年轻人开始存钱，但意识到他的首付无法达到他所希望的高度。“我不想去买公寓，但考虑到目前的情况，我只能以我的收入买到这些，”他说。乔尔·科朗杰在他的经纪人建议后使用了“购买帮助”计划，这使他能够购买象征着他能长期居住的房子。尽管他可以获得澳大利亚政府5%的首付计划，该计划允许首次购房者在不支付贷款人抵押保险的情况下获得最低5%的首付贷款，但他的借款能力意味着他只可能买得起他将在五年左右居住的地方，然后考虑升级。在租住之后，他希望有一个更长期的计划。之后他的经纪人建议他查看联邦政府的“购买帮助”计划。科朗杰在获得银行澳大利亚批准后，购买了位于墨尔本东部的一个联排别墅。他将与伴侣一起搬入。“这只是一个有小后院的漂亮两室户，”他说。“某个我想在这里生活大约10到15年的地方。”银行澳大利亚是唯一允许借款人通过经纪人访问该计划的贷款机构。该行的首席客户官斯蒂夫·奥杰斯表示，通过该计划已完成近1000笔贷款，“大约一半来自经纪人。”另一家在推出时的贷款机构联邦银行仅允许客户直接通过银行访问“购买帮助”计划，四家在7月加入该计划的互助银行将于10月6日推出经纪渠道。科朗杰的经纪人，Loan Market Rowville的娜塔莉·维克斯表示，允许经纪人访问该计划是...