作者：梅根·切鲁洛 记者，MoneyWatch 梅根·切鲁洛是CBS MoneyWatch的纽约记者，报道小型企业、工作场所、医疗保健、消费者支出和个人财务等主题。她经常出现在CBS News 24/7上讨论她的报道。完整个人简介 2026年7月23日 / 下午1:55（东部时间）/ CBS新闻 在最新的联邦储备研究中，只有大约53%的美国成年人拥有住房，远低于常被引用的65%房屋拥有率。这项研究描绘了房屋拥有权获取情况的严峻现实。传统的房屋拥有率由美国人口普查局追踪，衡量的是业主居住的房屋比例。而明尼阿波利斯联邦储备银行的新指标，即房主与人口比例（HPOP），则计算拥有住房的成年人比例。以一对拥有住房的已婚夫妇及其仍与他们同住的成年儿子为例。人口普查的计算方法将该家庭分类为业主居住，尽管儿子并不拥有该物业。这种方法可能会给人留下印象，认为该家庭中每个人都是房主。根据明尼阿波利斯联邦储备研究人员的数据，大约14%的美国成年人生活在业主居住的房屋内，但并不拥有该物业。这些人可以包括与父母同住的成年子女、与兄弟姐妹或成年亲属同住的父母，或与拥有该物业的室友同住的人。因此，常被引用的房屋拥有率可能掩盖了一个事实，即每八个美国成年人中就有一个生活在业主居住的房屋内却不拥有房产。研究人员表示，HPOP通过区分业主居住住房的比例与拥有物业的成年人比例提供了更清晰的图景。“我们应该在我们讨论的内容上达成共识，当你听说房屋拥有率约为三分之二的美国人时，你可能会认为三分之二的成年人是房主，这在事实上一点也不真实，”明尼阿波利斯联邦储备公司高级经济学家、报告联合作者埃里克·亨布雷告诉CBS新闻。新指标为何重要 如果没有测量正确的事物，政策可能会设计不当，“而他们正是在回应有缺陷的数据，”亨布雷补充道。一位外部经济学家表示，HPOP还突显了房屋拥有权的障碍是多么陡峭。“这表明，在美国，房屋拥有权变得越来越难以承担，我们总的来说知道这一点，但新指标更强调了这种现象的强度，”没有参与该论文的乔治城大学房地产教授弗朗西斯科·达昆托告诉CBS新闻。“这告诉我们问题比我们所知道的要严重得多。”HPOP的发现是，实际的住房拥有率在美国每个州都低于之前的预期，并且在房价高的州拥有率最低。例如，在加利福尼亚州，HPOP为41.2%，而业主居住率为55.9%。在纽约，43.3%的成年人拥有住房，而生活在业主居住住房中的纽约人中有54.3%。 编辑：艾米·皮基