2026年8月8日 — 上午5:00 悉尼知名沿海郊区的房价从近期高点大幅下跌，其中一些地方购买典型住宅的成本下降近20%。根据Cotality的数据，北库尔库尔（North Curl Curl）在北海滩地区的房价跌幅最大，自9月以来，该郊区的房价下降19.4%，或近79万美元，至7月底的中位数为328万美元。北库尔库尔的房价已经从其峰值回落。一位当地买家代理表示，该郊区的房源紧缺，这是由Wolter Peeters提供的。接下来是东区的马拉巴尔（Malabar），从10月的高点下跌18.7%，中位数降至290万美元，此外还有另一个北海滩的郊区威勒高地（Wheeler Heights）。该地区的房价从11月的峰值下跌17.3%，中位数为215万美元。由于现金利率下降、消费者信心上升和供应不足，去年房地产价格飙升，但这一趋势在2026年发生了逆转。悉尼的中位数房价在截至7月的三个月中下降了4%，目前中位数为124万美元，负担能力压力削弱了信心，而更高的利率又带来了影响。专家表示，市场的高端部分遭受的下跌幅度更大，相比之下，更实惠的区域的下跌幅度较小。Cotality研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，许多悉尼更昂贵的地区在“上行周期”中积累了大量价值，因此其下跌幅度也更大。“当你看看全国范围时，我们看到这样的趋势，最初减速的是高价值区域，一旦转为负增长，恶化的速度快于更实惠区域。”他说。“他们的买家少，无法进入这一类市场，因此，这导致了价格的下降。”在10个最大的房产价值下跌区域中——包括房屋和单位——五个位于东区，而北海滩地区有三个，北悉尼和霍恩斯比地区各有两个。除了一个——北怀罗翁加（North Wahroonga）——其余都靠近海岸。在郊区层面，住宅指数往往显示出较小的波动性。贝尔房产兰德维克（Belle Property Randwick）的负责人肖恩·文森特（Shane Vincent）负责从克洛维尔（Clovelly）到马拉巴尔（Malabar）的郊区，他表示，2026年第一季度通货膨胀和货币政策影响了房地产价格。“这大概在我们看到很多新房源进入市场的时候也是发生的。因此，供应充足而需求却不积极，这立即产生了影响。”文森特表示，根据物业的质量，价格下降幅度在5%到10%之间，对于那些缺乏“广泛吸引力”的物业，最多可达15%。他表示，“在过去几年中，许多高端马拉巴尔房产的交易价格在400万到600万美元之间，随着市场的下滑，这些卖家的市场动机减少。”他说，“但对于入门级的房源，价格在250万到350万美元之间的房源交易量总是存在。”米歇尔·梅（Michelle May），米歇尔·梅买家代理的负责人，负责悉尼内西区和下北岸的业务，她表示，对于价格昂贵的地区，由于潜在销售池可能较小，单个交易会使数据“向上或向下倾斜”，但她同意高端市场已经降温。“那第一套购房者的群体……受益于5%首付计划，仍然非常活跃，但市场的上层……我不惊讶看到这些郊区。”根据Cotality的数据，悉尼最近的价格高峰出现在1月份，自那以来下降了5.3%。伯格表示，悉尼的一些地区早于此达到了高峰，而城市更边缘的地区，如沃伦迪利（Wollondilly）的房价仍在上升。“我们仍然在一些市场看到超过1%的增长，这与我们在高端市场的表现形成鲜明对比。”他说，PK房产买家代理的董事皮特·克拉赫（Peter Kelaher）专注于北海滩、下北岸和上北岸，他表示，有许多“不同价位和类型的物业”，但他说，威勒高地（Wheeler Heights）可能下降了约5%，而北库尔库尔（North Curl Curl）可能下降了约10%。他说，“高达10%的下降可能是750万美元，而750万美元以上的房产可能下降了约15%，甚至更高。”克拉赫表示，他的覆盖区域房源紧缺，卖家不愿意挂牌。“现在唯一愿意出售的人是离婚者、换房者和因故去世的人。”他说。“供应非常糟糕，可能是15年来最糟糕的情况，因为人们只是想着，‘我不打算出售。我不需要出售。我再等等两年。’”