2026年10月24日 — 上午5点 对悉尼市的房地产投资者进行短期租赁禁令的推动被州规划法规否决，市议员提出了替代提案，如30天限制或来自订房平台的自愿可负担住房贡献，以释放更多住房。市议员对敏斯政府施加压力，要求其公布2023年宣布的短期租赁住宿审查的期待已久的结果，或者给予市议会更多的执法权力，此前悉尼市首席规划师确定只有州政府可以根据新南威尔士州的规划法规推动禁令。关键锁箱正在涌入米勒斯角，显示出短期租赁的增加。贾妮·巴雷特 悉尼市是新南威尔士州各市议会中面临如何管理短期租赁住宿激增的挑战，试图在旅游与可负担租赁住房短缺之间找到平衡。绿党市议员马修·汤普森表示：“这是一个全州性的问题，需要全州性的解决方案。我们需要州政府采取行动。但我们不能等他们。” 本年度，市议会投票决定调查在特定时间段内，或在包括米勒斯角和达令赫斯特等特定郊区的情况下，或与出租空置率相关，全面禁令未托管住宿的途径。然而，所有这些选项都被市议会工作人员的建议排除在外。根据国际数据提供商AirDNA的数据显示，截至9月，悉尼的短期租赁市场有15,683个活跃房源。建议确定，现有法律下唯一可供市议会使用的杠杆是减少每年允许的天数，汤普森计划在周一的市议会会议上提出这一动议。在新南威尔士州，未托管的短期租赁——即在住宿期间，房主不在现场——在大悉尼和部分地区限制为每年最多180天。拜伦地方议会在2024年引入了每年60天的上限。并非所有市议员都认为限制是前进的唯一方法。作为克劳弗·摩尔独立人士成员的市议员杰斯·米勒表示，执法几乎是不可能的。独立市议员杰斯·米勒表示，市议会的执法权力非常有限。奥斯卡·科尔曼·米勒表示，一部分挑战在于州政府的短期租赁住宿登记没有收集到清晰的数据，以了解哪些租赁是某人的主要居住地——如在悉尼生活半年的房主，但在其余六个月内将房子通过Airbnb风格平台出租——与那些不以主要居住地出租的短期租赁之间的区别，而后者是房主并不居住的投资物业。“如果这个政府真心想用所有可用的杠杆解决住房可负担性问题，他们会将此事认真对待，但他们并没有这样做，”米勒说。工党市议员赞恩·麦克斯韦尔正在提议市议会向Airbnb和Stayz等主要平台寻求自愿的可负担住房贡献，要求他们提供城市内物业所产生收入的一定比例，直接用于社区住房供应者。麦克斯韦尔的市议会动议提议，如果平台不加入该计划，市议会将考虑降低每晚的上限。悉尼市的工党市议员赞恩·麦克斯韦尔表示市议会应考虑鼓励运营商支付可负担住房贡献。史蒂文·西尔瓦特 “我要求建立一个自愿贡献方案，因为州政府限制了市议会的权力：我们唯一的杠杆是每晚的上限，”麦克斯韦尔说。“这需要一年以上的时间才能建立，即便如此，也只有在州政府批准的情况下才能生效。这个方案能够让实际资金流入真正需要帮助的人那里。”米勒斯角的居民抱怨称，他们的郊区已变成迷你酒店的度假区，工人阶级的小屋已变成奢华入住地点。悉尼最古老的幼儿园在去年宣布关闭，原因是入园人数减少，当地人认为这与短期租赁的增加有关。新南威尔士州政府仍在考虑来自该审查的反馈，目标是多达90,000个度假屋和空置物业，该审查是在三年前委托进行的。财政部长丹尼尔·穆基表示，当时蓬勃发展的行业正导致新南威尔士州长期租赁房源的消失。政府发言人表示，政策变更仍在调查中。Airbnb认为，生硬的限制和禁令并不能解决住房危机，并表示短期租赁不仅用于度假，还用于因医疗治疗而出行、因工作出差而住宿以及因自然灾害而逃离的人。Airbnb在向悉尼市《住房为所有》讨论文件提交的意见中表示，短期租赁只占住房市场的“极小一部分”，并不是短缺的原因。