2026年9月1日 — 凌晨12:01 全国几乎每个郊区的房产价值都在下降，随着高利率、联邦政府预算税改和低可负担水平，国家平均房屋的中位数价值在冬季缩水了40,000美元。Cotality发布的数据表明，在冬季，93%的主要城市郊区房产的价值下降，比例是秋季的两倍，这为储备银行带来了经济问题，也为阿尔巴尼斯政府带来了政治问题。在全国主要城市中，8月份住宅价值下降了1.1%，过去三个月下降了3.7%。与冬季初记录的103万美元相比，中位数房屋价值下滑至990,394美元。区域房价也在下跌，上个月下降了0.4%，在本季度的总体下降达到1.2%。降幅主要由悉尼推动，悉尼8月住宅价值下降了1.4%，在冬季的降幅领先全国，达到4.7%。该市的中位数房屋价值上个月下降了1.8%，首次跌破150万美元。除了达尔文以外，所有主要城市的房价均有所下降，墨尔本和堪培拉下滑了1.1%，布里斯班下滑了1%，阿德莱德和珀斯各下滑了0.8%，霍巴特下滑了0.2%。与去年8月相比，悉尼和墨尔本的房价分别下降了4.6%和4.7%。相比之下，珀斯的房价仍比去年高出15.6%，达尔文高出14.6%，布里斯班高出10.8%。全国的房产放缓在财政部长吉姆·查尔默斯在5月份的预算中透露对负扣税和资本增值税优惠的改变后加剧。政府表示，其变更旨在改善年轻澳大利亚人的住房可负担性。尽管今年房价下降，但除了墨尔本外，其他城市的房价仍比五年前的水平高，而布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价超过2016年的水平两倍。然而，围绕税改影响的政治攻击愈发猛烈，反对派指责政府试图“摧毁”澳大利亚人所拥有的房屋财富。全国家庭的房产价值在冬季下滑。乔·阿尔马奥指出，特别是最昂贵房产的房价下跌速度最快，今年迄今下降了3.3%。相比之下，公寓和单元的房价在2026年下滑了1.8%。Cotality研究总监蒂姆·劳利斯表示，房价连降五个月，目前比3月份的高峰低3.6%。他说，整个市场的需求正在下降，而待售房屋的数量比去年同期增加了24%。他说：“最初集中在较高价值板块的放缓现在已经变成了更普遍的降温，绝大多数主要城市的郊区记录到了一定程度的下降。”“出售条件的变化意味着买家通常面临的竞争较少，而卖家在库存水平上升和市场天数延长的情况下，价格需要更为现实。”房价从2月份开始放缓，当时储备银行进行了今年三次加息中的第一次。市场认为，银行将在11月将现金利率推高至4.6%，以应对高通胀。银行遏制通胀的努力受到伊朗战争后果的挑战，周一油价突破每桶90美元。国际能源署警告称，全球石油供应在今年可能下降430万桶/天，目前库存正在“迅速减少”。周一该国审慎监管机构发布的数据显示，国有银行、澳新银行和西太平洋银行投资者抵押贷款的价值增长在七月份放缓，进一步证实预算变更使许多投资者退出了房地产市场。Cotality的蒂姆·劳利斯表示，春季房地产市场可能对那些希望出售的人来说是艰难的。珍妮·巴雷特·劳利斯指出，市场放缓初期，低价房屋（以首次购房者为主）的房价保持稳中有升。然而，即使这一领域也正在下降，春季的销售季节走势也不太可能改善。“高端市场仍然普遍记录较弱的市场状况，但低价住宅的情况正愈发受到可负担性压力和需求疲软的影响，”他说。“尽管房价已经下跌，但顽固的通胀、利率上升的可能性和家庭预算的持续压力表明，春季的需求可能仍将保持低迷。”租赁市场趋于放缓的迹象显现，