这篇文章的一个版本首次出现在CNBC房地产投资游戏通讯中，作者为戴安娜·奥利克。房地产投资游戏涵盖了从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者以及大型上市公司等房地产投资者的新兴机会。注册以直接在您的收件箱中接收未来的版本。新颁布的住房立法禁止机构投资者购买单户出租房屋，这导致这些投资者开始悬挂更多的出售标志。根据Parcl Labs（一个房地产数据提供者）独家提供给房地产投资游戏的分析，截至本月，机构投资者持有的待售房屋数量已是2月初的两倍多。待售房屋数量从2月1日的4166套（Parcl推出其完整研究时）增长到现在的9447套，代表总挂牌价格为31亿美元。“待售变化的速度是值得关注的，”Parcl Labs的共同创始人杰森·卢里斯表示。“鉴于销售周期可能很长，这些数字不会在几个月内转化为实际的处置，但这是对机构行为的最快洞察。”该立法将机构投资者定义为拥有350套或更多房屋的人。这令行业感到惊讶，传统上将这个门槛设定为1000套。它并不强迫他们出售目前拥有的房屋，但他们被禁止购买更多房屋，除非符合某些例外情况，包括建造出租房。立法者的指控是，这些大多数能够用全现金购买房屋的投资者正在推高价格，并将普通的业主买家排除在外。禁令的呼吁是两党共识。大规模投资者首次在2008年金融危机期间进入市场，当时止赎泛滥，批量拍卖在亚特兰大、拉斯维加斯和凤凰城等受灾严重的市场涌现。私募股权公司在短时间内购买了数千套房屋，将其转变为出租房，创造了一个新的单户出租资产类别。根据Parcl的数据，符合新立法要求的拥有350套或更多房屋的投资者目前大约拥有589,000套房屋，占美国1400万套单户出租房屋的3.9%。他们大约占截至目前净售出的40%。最大的房东——Progress Residential、Invitation Homes、AMH、Tricon、FirstKey、Amherst和VineBrook——截至目前都是净卖家，自1月1日以来，售出房屋比购买的多出3180套。作为参考，他们仍拥有大约400,000套房屋，所以这并不完全是清算销售，唯一的例外是，VineBrook目前有近10%的投资组合待售，大约1900套，总挂牌价格为2.85亿美元。两家上市的单户出租房地产投资信托（REIT）Invitation Homes和AMH分别有549和536套待售房屋。最大的房东Progress Residential待售的房屋数量在更大规模的玩家中最少，仅为143套。“白宫和立法者现在广泛承认，私有资本在希望租赁住房的美国人口中扮演着非常重要的角色，”Progress的母公司Pretium的共同总裁斯蒂芬·舍尔在上周一次接受CNBC的