2026年6月3日——下午5:21 根据最新数据显示，珀斯房屋在市场上停留的时间已增至中位数两周，但在曾被视为工人阶级的郊区，房屋仍被迅速抢购。根据西澳房地产协会的数据，Coolbellup和Nollamara的房屋销售最快，中位市场时间为六天。珀斯的房屋在市场上的停留时间变得更长——唯独在一些郊区是例外。Getty Realty Plus的销售主管Fin Greenwood告诉本报，Coolbellup在当地人中被称为“Coobiaco”，这是因为人们注意到了这个郊区的转变。“有趣的是，很多在那里的本地居民现在称它为Coobiaco，因为过去几年事情确实变得疯狂，”Greenwood说。Coolbellup于1954年成立，几乎完全是由州住房委员会建造的郊区，也是一些社会住房新实验的发源地。根据科克本市的信息，这些实验包括：原住民福利部购买数十套房屋以提供给澳大利亚土著家庭；为新移民提供的临时住宿；以及为了满足不同经济和家庭情况而建造的大型公寓。快进到2026年，Coolbellup的房屋中位销售价格为93万澳元。尽管过去几年的房屋销售增长显著，Greenwood表示这仍然是一个“稳步增长”。“在过去几个月里，我们确实有一个庞大的买家群体，我认为这已经到了房源不多的地步，任何上市的房源都会很快被抢购，”他说。对于购买者的吸引力，Greenwood表示这个郊区对各类人群都很有吸引力。“我认为这是一个很好的郊区，如果你看看周边的郊区，与希尔顿、卡丁亚和汉密尔顿山等相比较，它的价值依然很高，”他说。“而且离海滩很近，有很多公园，还有很多细分和开发的潜力，所以，是的，这是一个很好的地区。”在快速销售的郊区中，Subiaco、Hillarys、Forrestfield、Dianella和Iluka的市售时间中位数为七天，随后是Yokine、Woodvale和Lesmurdie，中位数为八天。虽然5月份平均房屋的中位销售时间为14天，但在三个月前，房屋几乎在一半的时间内就被抢购，平均售出时间为9天。反之，在珀斯市场上，房屋销售时间最长的郊区面临近50天的等待时间。Southern River的房屋中位销售时间达到了47天，Innaloo为43天。Darch的房屋中位市场时间为32天，Cottesloe为31天，而Mount Pleasant的房屋则在30天内售出。REIWA主席Suzanne Brown表示，珀斯房地产市场在过去两个月已有所放缓。“3月份的季度特点是新挂牌数量低于平均水平，但需求非常强烈，导致房源在短短一周内被抢购一空，”她说。“在4月和5月，我们每周看到超过1,000个新挂牌，这也促成了市场的放缓。”Brown表示，随着新挂牌的增加，买家的“买家情绪”发生了转变，使他们有更多的选择和时间来做决定。“他们还在应对连续三次加息的影响，”她说。“这影响了借贷能力，且一旦有了抵押贷款，也会影响到财务可承受性。对此，买家正在变得更加挑剔。“由于这些变化，房产销售所需的时间略微延长。”不过，尽管目前房屋销售的时间稍微变长，但数据显示与去年同期相比并没有太大不同。“是的，这与年初快速销售的情况相比有所变化，但与去年此时的时间框架相当，且仍远低于COVID前五年中看到的50天平均水平，”Brown说。