2026年10月15日 - 上午5:00 这些公寓常常被视为与更受欢迎的前辈艺术装饰公寓相比的“贫苦亲属”。缺乏1920年代和30年代公寓所特有的装饰元素，如石膏天花板和华丽的木工雕刻，具有红色和金色砖外立面的中世纪公寓长期以来都在房地产阴影中挣扎。然而，精明的业主和投资者越来越意识到这些建于1950年代、60年代和70年代的普通房产的价值，它们既是舒适的居住环境，也是安全的财富停放地。Shafiq Lalji 被这间位于Randwick的中世纪三室公寓吸引，因为它有良好的自然光。它的坚固砖石结构意味着它也安静且具有良好的热舒适性。现在，他准备出售。 《天空中的家：澳大利亚公寓生活》的合著者Charles Pickett表示，这些住宅的建设是出于需求。“它们大多数是为租户建造的，因为在[战后]婴儿潮期间，家庭形成的速度超过了人口增长，年轻人能够负担得起搬出。”他说。这些公寓采用混凝土框架、砖墙和铝合金窗，快速而高效地建造，坚固的砖石结构提供了良好的隔音效果和相当的热舒适性。与它们战间艺术装饰公寓不同，它们通常也标准附带阳台，金属栏杆通常是为数不多的装饰元素之一。 旨在出租 作为一种早期的建造出租型住房形式，这些新风格公寓楼通常位于悉尼内西区和内南区的交通走廊旁。海滨郊区如Cronulla、Coogee和Bondi，以及港口附近的地区如Potts Point和Rose Bay，也是小型开发商热门的地点，为买家提供了负担得起但又充满吸引力的生活方式。它们通常不超过十几个单元，提供充足的自然光，多面设窗。“这些房屋都非常基础且相当实惠，但设计良好，强调朝向和获取凉风与光线，”Pickett说。《天空中的家》另一位合著者Caroline Butler-Bowdon博士表示，在1961年之前，公寓要么是公司产权，要么需要购买整个楼。1961年《转让（分层产权）法》的引入改变了这一切，使得普通澳大利亚人能够拥有自己的房产。Butler-Bowdon表示，随之而来的是1960年代和70年代公寓建设的“爆炸”。“许多小型开发商知道如果位置正确，就能获利,” 她说。“当时有很多投机行为和牟利现象。他们的声誉并不总是很好，但通常设计良好。” 简单可靠 80年后，中世纪公寓继续吸引新粉丝。Horwood Nolan房地产公司的主理人Ben Horwood表示，它们对现代业主和投资者的吸引力显而易见。“它们受欢迎有三个原因：简约、可靠和质量。”他说。“你知道你所得到的是什么。”Horwood称这些公寓缺少的“花哨的东西” - 健身房、游泳池，以及通常的电梯 - 意味着分层费用通常比新建公寓要低得多。他表示，对于投资者来说，中世纪公寓是完美的“设定与忘记”。“你不会收到来自物业管理的替换外墙覆盖或防水阳台需要4万澳元的信件，”他说。“大多数了解房产并且经验丰富的投资者会寻找这样的物业。” 宜居投资 去年，当Shafiq Lalji寻找公寓时，他盯上了Randwick Gilderthorpe Avenue上一栋1960年代公寓楼的三室公寓。“吸引我的是这间公寓相比更新公寓获得的光线，”他说。“我曾在Randwick和Coogee寻找三室公寓 - 有很多两室，而我想和市场的其他部分区分开来。”这间90平方米的公寓位于一个只有九个单元的小型公寓楼，Lalj这位私募股权工作者认为在自己居住和未来投资方面都符合他的需求。“光线是一个原因，另一个是隐私，这更是一个重要的吸引力，还有布局，”他说。Shafiq Lalj说这间公寓需要全面翻新，但在这个只有九个单元的小区，获得分层批准是一个简单的过程。Wolter Peeters 同样需要翻新，这正是Lalj所预期的。“如果你在一个有40或50个单元的楼里，获得分层批准就更难，因为你需要45%到50%的响应率，”他说。“这里只有九个。当我将计划提交给物业管理时，它在一周内就获得了批准。”Lalji 在翻新开始时更加确信自己做出了明智的决定。“我和我的建筑师在公寓里，当时它是30