2026年7月22日 — 上午5:06 面对即将到来的预算变动，急于负担新建房屋的房地产投资者被警告，他们可能正在犯一个巨大的错误，模型显示购买较旧、已建立房屋的买家将会更为受益。Get Rare Properties的研究发现，在比较两处70万美元的物业持有20年后，拥有已建立房屋的业主将领先592,000美元，即使考虑到新建房屋所享受的所有税收优惠。新建房屋将是唯一允许买家在明年7月起负担的房产。Rasti的创始人Vaibhav Natalie Boog曾在Westpac和AMP Capital管理过20亿澳元的机构投资组合，她表示，没有任何情况下新建房屋会成为更好的选择。根据今年联邦预算中透露的一系列新税收措施，投资者将不再能够负担明年7月1日后购买的物业，除非它们是新建房屋。已经拥有的并且负担的现有物业将不受影响。Vaibhav考虑到新建房屋在20年内带来的大约231,000澳元的税收利益，包括负担和折旧，进行了数据计算。然而，相较之下，他使用来自澳大利亚房地产投资专业人士的长期分析数据发现，新建房屋的资本增长平均只有3%到5%，而已有物业的资本增长在5%到8%之间，增长差距约为117万澳元。然后是资本利得税（CGT），较旧物业需多支付445,000澳元。然而，最终的结果仍然是已有物业领先592,000澳元，而根据CoreLogic的实际十年增长率 - 3.4%对比5.8% - 它以430,000美元的优势获胜。Vaibhav表示：“现实是，如果你想避税，那就得亏损。但是，税收策略并不如专注于财富增长的策略好。政府希望保留新物业的负担，以鼓励需求然后再考虑供应。”“消费者确实应该更多地关注使他们的钱在长期内更加高效工作，而不是短期节省税款。他们应该购买位于良好位置、靠近就业中心和购物中心的已有物业，而不是在城市边缘的新建房屋，因为随着他们的股权更快增长，他们可以重新投资，以创造指数级的复利收益。”这一观点得到了多位买家代理的支持。例如，Discover Buyers Agency的负责人Kane Dury表示，政府创造了一个强大的税收激励，但这仍然不应超过合理的投资判断。“这使我们面临风险，尾巴摇动狗，”Dury说。“良好投资的标准是需求大于供应，投资的价值很大程度上取决于土地的稀缺性，土地增值而房屋贬值。” [税收优惠] 如果物业在很长一段时间内表现不佳，就不那么吸引人了。Discover Buyers Agency的负责人Kane Dury“所以你希望拥有更多土地和更少的房子，或者是一栋较旧的房子，而不是在更少的土地上为新建房屋支付更多费用。而税收利益和折旧 – 你可以用‘损失’这个词来替代 – 并不能解决这个问题。”Dury表示，一些新建房屋的一个问题是，它们所建的区域往往因供给过剩而饱和，导致在需要出售物业时很难出售。因此，在受欢迎的地点的已有物业通常是一个更好的选择。“税收是一个大痛点，因此如果有人说我们会为你最大限度地减少，那么这很有吸引力，”Dury说。“但如果该物业在很长一段时间内表现不佳，就没有那么吸引人了。”当然，为了使已建立物业的投资能够成功，Vaibhav指出，投资必须是合理的。“你始终希望风险更小，回报更好，并不是每个市场都是良好的，”他说。“你可能还有其他理由希望节省税收。但是对于大多数人而言，目标是为退休年限积累财富，以支持孩子的教育，依靠被动收入生活。因此，他们现在做出合理的判断至关重要。”每周日，将专家的理财节省、投资及让财富最大化的提示发送到您的收件箱。注册我们的《真正的财富》新闻通讯。Sue Williams是一名驻悉尼的自由旅行作家、作者和记者，曾为世界各地的报纸、杂志、广播和电视台撰稿。通过电子邮件联系。来自我们的合作伙伴