安迪·布恩汉姆在7月初发表了他的首次重大演讲，准备进入10号首相官邸，成为新任首相。到目前为止，关于布恩汉姆所提出的“十年使命”以提高生活水平的具体细节仍较少。但，特别是在房地产税改革上，他的立场是众所周知的，如果给时间，英国人可能会在其财务生活的这个领域看到几代人以来最大的变化。印花税、地方税以及与拥有财产或土地有关的更广泛费用都可能会发生变化。《独立报》在这里查看这些变化可能是什么。印花税还是土地价值税？一个最大的讨论点将很快变成布恩汉姆政府是否真的会废除印花税——这对购房者来说是一个痛苦的额外费用，对于购买英国股票的投资者来说也是一种令人烦恼的额外开支。经济学家们长期批评印花税，认为它阻碍了人们搬家的意愿。人们越来越猜测未来的政府可能会考虑用某种形式的年度物业税，或者正如布恩汉姆以前所谈到的那样，土地价值税（LVT）——根据土地价值进行的年度支付。布恩汉姆之前形容LVT是一种“非常有效的税收形式，因为它确保土地用于良好的、生产性的目的，如果人们坐在上面囤积土地，他们会被征税，这笔钱可以返回并重新分配。”(路透社) MPowered的抵押贷款主管彼得·斯廷姆森认为，如果印花税消失，几乎没有人会流泪。“没有人会为印花税的消失而哀悼，”他说。“这是一种粗糙和令人厌恶的税收，毫无必要地扭曲了房地产市场。”他辩称，这项税收惩罚了为了更好的工作而迁移的工人，并阻碍了老年房主的缩小住房规模。他补充说，取消该税将“使搬迁到更适合他们需求的地方变得更容易、便宜”。斯廷姆森表示，废除印花税可能会触发市场活动的激增，因为消除了搬家的最大障碍。然而，用土地价值税替代印花税将会造成新的赢家和输家。他说：“如果替代税是土地价值税，抵押贷款放款人在可承受性标准上将需要完全重新设计，因为这项收费将成为家庭的永久开支，而不是一次性的费用。”抵押贷款公司的创始人约瑟夫·莱恩指出，这些提案——以及布恩汉姆周一在曼彻斯特提出的其他提案——目前只是考虑，而不是购房者或搬家者现在可以规划的事务。“对建设的认真关注是为数不多的能真正帮助长期可负担性的事情之一，任何改革或废除印花税的举措都会降低上车的前期成本。但这些都是长期的可能性，而不是可以围绕2026年购买进行规划的变化，”他说。关于土地价值税的最大分歧可能是地理性的。包括英格兰北部大部分地区在内的房产价值较低的地区，可能会支付比目前的地方税系统更少的费用。伦敦和东南部的房主可能面临显著更高的账单。“在北方这样做可能是好消息，但对南方来说可能是痛苦的，”斯廷姆森说。他补充说，“北方之王在他的北方基础上施舍好处，而南方的臣民却要为此买单，这样的情景并不美好。”‘更公平的分配’物业税在其他方面，布恩汉姆曾表示对公平分享运动者提出的观点表示兴趣，即地方税可以被一种基于物业价值的物业税所取代，相当于每年0.48%。一些专家以前曾建议，这可能导致租赁物业被出售——减少供应并推高价格——尤其是在租金利润微薄的地区。(乔·吉登斯/PA通讯社) 然而，邓肯·和托普利斯的税务主管尼古拉斯·史密斯表示，这种改革面临着真实的障碍，区域差异再次显现。“安迪·布恩汉姆对公平分享运动的历史支持是一个雄心勃勃的概念，但实际障碍是重大的，”他说。“一个主要的挑战是，整个英国在常规、准确的物业估值上难以评估。此外，区域影响将严重失衡。例如，按照0.48%的提案，一处价值100万英镑的物业将面临4800英镑的年度收费——这远高于目前地方税账单的平均数。这将对英格兰东南部造成严重打击，可能会促使移民迁出该地区到国家其他部分或甚至海外，同时导致一些家庭因额外的费用而苦苦挣扎，但没有足够的资金来支付提议的税。