2026年6月29日 — 上午5:00 “这让我想起了电视节目《邻居》，但没有戏剧化的情节，”蒂姆·瑞安说。他在描述自己位于南里普利的街道，那里是布里斯班大区西南郊区一个蓬勃发展的住宅区。这些一模一样的房子看起来都很相似，但瑞安对于离开悉尼的喧嚣，来到这个不断增长的社区没有任何遗憾。蒂姆·瑞安和妻子朱莉在2021年购买了南里普利的普罗维登斯住宅区的土地。“在我们这条街上，我们都有相同年龄的孩子，因此在周末我们甚至不必去任何地方。所有的爸爸们都会到街上和孩子们一起扔足球，”瑞安说。“这真的是一个很好的家庭环境，气氛也很好。”里普利谷距离布里斯班市中心约45分钟的路程，每天平均增加八名居民，使其成为该市增长最快的郊区。根据德勤访问经济学的预测，布里斯班的人口预计将在20年内突破400万人（相比之下，之前为280万人），而该市在2032年奥运会之前的经济动能几乎在全球范围内无与伦比。 但是，城市各个区域之间的差异正在加剧。虽然郊区的住宅区在蓬勃发展，但许多市中心和中环的郊区正在失去居民。蒂姆·瑞安，与妻子朱莉和女儿塞莎一起拍照，他并不打算搬回悉尼。五年前，瑞安、他的妻子朱莉和他们的小女儿塞莎从悉尼搬到布里斯班的城市边缘。“我没有真正觉得在悉尼拥有一套房子是可行的，”瑞安说。“但我的妻子一直梦想拥有一套房子。”瑞安从他在Coles担任肉类经理的工作中获得了遣散费。加上从事老年护理的妻子朱莉的收入，足够凑齐南里普利普罗维登斯住宅区一块410平方米的转角地块和一套四卧室的房子的首付，总共大约为65万澳元。“我不会回到悉尼，”瑞安说。根据KPMG城市经济学家特里·罗恩斯利整理的数据，悉尼去年失去了3.3万居民，而墨尔本失去了8500人，布里斯班则获得了1.1万名州际移民。其中三分之一是来自悉尼。由于布里斯班的房价飙升，州际迁移在过去两年中有所减缓，而墨尔本成为首次购房者中最实惠的城市。但南方人仍在追求昆士兰的温暖气候，希望拥有一个带双车库的独立房子。罗恩斯利整理的数据表明，大多数迁往布里斯班的州际移民都在城市边缘的广阔住宅区安家——如普罗维登斯、金玛谷和埃弗利等地名——在伊普斯威奇、洛根和莫顿湾的郊区。仅去年，超过2600名州际移民迁入里普利。该郊区在2014年至2024年间的出生人数增长幅度最大，而此时布里斯班的生育率正处于自由落体状态。根据Domain的数据，2023年3月，悉尼独立房屋的中位价格约为179万澳元，而布里斯班则为121万澳元。相比之下，里普利独立房屋的中位价格为849,500澳元。里普利是大布里斯班增长最快的地区。“在这里，你可以享受到美好的、新的、现代的家，四间卧室、两间浴室、两个停车位，还有足够的后院空间，适合大多数家庭，而无需整个周末都在打理后院，”雷·怀特里普利的房地产代理万雅·托库斯表示。里普利之后，人口增长最高的区域是在摩雷菲尔德大肆开发以建造新房的地方，以及洛根的格林班克、昌伯斯平原、亚拉比尔巴和弗拉格斯通郊区。在市郊建设一平方米的住宅大约是建造中等或高密度住宅一平方米成本的一半。然而，昆士兰的生活方式也是一个因素，罗恩斯利说。“昆士兰人拥有独特的生活方式，优先考虑开放空间，这就是为什么我们可能会看到人口在绿地发展走廊继续增加，”他说。“城市的问题在于，其快速增长将减少一些使其最初如此有吸引力的优势，比如便宜的住房。”托库斯表示，里普利并没有免受布里斯班住房价格暴涨的影响。“我卖出了许多房产，业主们告诉我他们以45万澳元购买土地并建造房屋，如今售价接近100万澳元，”她说。这座建于2023年的四卧室房子，带游泳池，位于南里普利，最近以115万澳元的价格售出。领域 郊区的挤压 与此同时，布里斯班市中心和中环的居民人口要么停滞不前，要么在下降。罗恩斯利表示，老龄化人口和高房价的结合正在导致城市富裕区域的居民减少。“住房负担能力正在将年轻家庭挤出这些地区，”他说。要在布里斯班购买一栋中位价格的房子，在1月份，你需要至少188,000澳元的家庭税前收入。